专家：下半年南京楼市稳字当头_新闻台

　　新华报业网讯据国家统计局的数据， 6月份，南京新房价格环比上涨了0.3%，这是自去年6月以来，南京新房价格首次出现环比上涨。

　　“从全国范围来看，一二线城市的房地产市场已经见底，包括南京、北京、上海、杭州等城市都有这样的表现。”昨日下午由365地产家居网和网尚研究机构联合主办的“2012年南京楼市务实高端论坛”上，南京大学商学院教授、南京大学不动产研究中心主任高波对今年的楼市发表了自己的看法。

　　网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长李智则概括出上半年南京楼市运行的3大特征：成交量超预期，300万平方米的成交量同比上涨50%以上；刚需市场一枝独秀；价格出现止跌回稳的迹象，开发商的购房优惠开始减少。

　　而对于南京楼市下半年的走向，李智预判，刚需、刚改人群在现有政策不变的情况下，将维持继续入市的状态，而首改、再改人群在阶段性入市之后或许难以持续，因此南京楼市下半年在成交量上不会比上半年高，可能会有个回落的过程，但回落的幅度不会太大，房价将以“稳”字当头。

　　针对近期南京楼市频现“日光盘”的现象，高波认为，消费者这种“恐涨”心态没必要，目前的经济背景与2008年年底到2009年年初相比存在显著差别，房价暴涨的“沃土”已不复存在，“南京的购房者不必担心房价暴涨，应该根据自身的消费需求尽量选择自己喜欢且性价比较高的楼盘。”高波还表示，未来房地产调控的大方向应是采用经济手段，而非行政手段。经济手段可以包括土地政策、货币政策还有财政税收政策等，“南京应效仿上海，适时开征新购房产税，以取代限购政策。” (实习生耿文博谢颖汤阳珊)

　　作者：耿文博谢颖汤阳珊