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“消费者‘恐涨’心态没必要，房价暴涨的‘沃土’已不复存在。”昨天，在365地产家居网主办的“2012年南京楼市务实高端论坛”上，南京大学商学院教授、南京大学不动产研究中心主任高波给出了上述观点。他认为，今年下半年，南京的购房者不必担心房价暴涨，应该根据自身的消费需求，该出手时就出手，尽量选择一些自己喜欢的而且性价比较高的产品。
今年上半年南京商品房成交量达到了3万多套，创下三年来的数据新高。“过去的一两年中，许多楼盘确实出现了10―30%的价格下行调整，整体房价进入较低水平，一些有真正购房需求的购房者也开始纷纷出手。”根据上半年的市场表现，高波认为南京的房产市场已经完成调整，出现触底反弹。
“根据市场运行规律，全国房地产市场调整仍将持续2―3个季度。从区域市场来看，一、二线城市触底，三、四、五线城市将进一步探底。从全国来看，量缩价升仍将持续几个季度，房价相对稳定。但价升是因为一、二线城市房价高、交易量放大而占比高导致，并非真实的房价上涨。”高波分析认为，“明年一季度楼市将全面复苏。”
对于前天南京国土部门预公告41幅地块的情况，高波认为，这种做法值得赞赏，土地放量，可以平抑地价，也让开发商有更多的选择。“根据我此前的研究，地价涨幅比房价快，因此平抑地价，对于楼市健康发展也很重要。”
另外，高波建议南京应效仿上海，适时开征“新购房产税”，政府部门应该明确房产税的归属和用途。
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