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杭州:楼市价格到底反弹了多少?

发布时间:2012年07月19日 09:18 | 进入复兴论坛 | 来源:今日早报  | 手机看视频


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  昨日,国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有25个,二手房上涨的城市有31个。而在最近出炉的这份报告中,杭州新建住宅价格指数以0.6%的微弱幅度,环比上涨。事实上,从最近楼盘的一些开盘信息分析,杭州部分楼盘的价格,确实已经止跌反弹,其中不乏上涨幅度比较大的楼盘。

  为了更好地了解杭州楼市的房价变动轨迹,早报专门提取了16个近期杭州楼市比较热门楼盘的样本,综合开发商提供的数据,和杭州市价格网的房价公示信息,得出一些结论。

  当然,房价公示的信息,并不等同于楼盘最后的销售信息,开发商还有10%左右的价格下调空间,当然,向上调整,则需要重新向物价局备案。所以,公示的价格,一定程度上说明了开发商对房价的最高期望值。

  而现在看来,开发商对房价的期望是向上走的,在16个调查楼盘中,仅3个楼盘的申报价格没有或基本没有变化(但实际成交价都上涨了),其他的都有所上扬。如滨江的江南望庄,二期的申报价格比一期上涨了5000元/平方米,上扬幅度达到了25%。

  即使是申报价格上调幅度不是很大的楼盘,开发商们的心态,也在悄悄发生变化。

  之前会在申报价格上做大幅度下调的,现在因为客源比较足,下调幅度在减少,或者干脆就不调的现象,也在增加。这就在事实上,提升了销售价格。

  不过在限购限贷没有取消的大背景下,房价要大幅上涨还缺少支撑。6月份环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%,幅度并不是很大。这也一定程度上说明了这一点。

  在杭州,虽然开发商的申报价格普遍有所提高,说明开发商的心思有些蠢蠢欲动,但真正开盘时,开发商还不太敢大张旗鼓地涨价。即使有涨价行为的,也仅限于之前的超跌楼盘,涨价后的价格,也并没有达到降价前的高位。

  事实上,在一些楼盘悄然涨价的同时,还有一些楼盘在悄然降价。比如郡原的相江公寓,在边上的楼盘泊林印象价格回升到17000元/平方米之后,却在最近推出了60套优惠房源,这批房源虽然楼层比较低,在1-8层,但价格也比较便宜,一口价仅15000元/平方米起。(记者 吴彩萍)

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