房价环比上涨城市增加楼市调控处关键时期_新闻台

　　国家统计局7月18日发布的数据显示，6月份，70个大中城市房价同比下降城市个数虽然仍在增加，但环比上涨的城市个数也增加较多。

　　国家统计局城市司高级统计师马晓明分析指出，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。经过艰苦不懈地努力，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。

　　交通银行（601328）金融研究中心7月18日发给记者的报告指出，预计下半年，在多方压力下房地产投资和开工将延续回落趋势，去库存仍将是开发商要面对的首要问题。成交量则会随着供给和刚需的双重释放而持续温和回暖，但在依然从紧的调控政策下房价难以出现大幅反弹。

　　房地产宏观调控压力将迫使开发商谨慎拿地，房地产开发投资增速将延续回落趋势。虽然当前出现了个别“高价地块”，但是这只是个例，并没有改变土地市场的整体现状，对房市的影响不大。房地产开发投资增速虽然有可能会在个别月份同比出现一定反弹，但总体下行趋势不改。

　　6月份房价的新变化，难以改变房地产开发企业“以价换量”的销售策略。在目前库存不小、资金链依然紧张的背景下，房地产开发企业更青睐于去库存化。房地产开发企业短期内扩大开工的意愿依然较弱，新开工同比将继续回落，竣工则将处于较高水平。消化库存仍是开发商经营策略的首选。

　　市场普遍预期房屋成交量将会继续回暖。我国房地产宏观调控政策主要目的是抑制投资投机型需求，并非针对首套房这一需求，政策面支持首次置业。利率的下调虽然并非针对房地产市场，但是客观上减轻了购房者的成本负担，差别化信贷政策的实施也利于首套房需求。刚性需求在被抑制较长时间后，将随着供应量增加和开发商合理定价而逐渐入市。

　　交通银行金融研究中心认为，房价将在政策与市场的博弈中趋于稳定，整体出现大幅反弹的可能性较小。从供给角度看，主要城市库存压力依然明显，部分城市和区域还面临着较大的库存压力。

　　当前，房地产宏观调控政策将成为影响后期房价走势的关键因素。今年我国政府多次重申坚持房地产调控不动摇，坚决贯彻实施调控政策，部分城市放松政策一经出台即被叫停。

　　面对我国经济增速的回落，我国及时出台“稳增长”措施，从而也引发了“稳增长”是否就会放松房地产宏观调控的猜测。交通银行金融研究中心认为，随着货币政策预调微调力度加大，多部委相继密集出台政策，促进宏观经济探底回升。这些“稳增长”政策将有利于带动投资和消费增加，但并不会使下半年房地产市场发生根本逆转。

　　马晓明认为，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确，我国住宅价格变动将会趋于理性。