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珠海限价政策暗松 多种操作规避房价上限

发布时间:2012年07月19日 06:04 | 进入复兴论坛 | 来源:新华网 | 手机看视频


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  在珠海连夜取消“双限”松绑令后,记者调查得知,珠海市场的限购政策依旧,但限价政策已有所松动。

  “原则上,珠海市区商品住房平均销售价格不应该高于11285元/平方米,但市场上,远远高于这个价格的房子照样在卖。”一位珠海高端豪宅开发商告诉记者。

  去年11月1日,珠海出台全国首个“双限令”。政策规定,限购主要针对珠海主城区香洲区,本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民,只能在香洲新购一套房。而无社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。此外,政策还规定住房平均价格超过11285元/平方米的报备项目,将暂停核发商品房预售许可证。

  到上周末,珠海市政府相关会议讨论调整双限令,其中限购范围缩小一半,限价将不再做为房地产调控主要手段。不过,仅仅数小时后,珠海市相关部门收回了松绑政策,称珠海目前限购与限价政策没有任何改变。

  而据记者调查,珠海目前规避限价政策的做法有多种,一个重要方法是签毛坯与装修两个合同。珠海中原地产某高层称,“如果是去年11月以前申请预售许可的豪宅项目,可以不适用限价政策,按原定价格卖;如果是限价新政后申请预售许可的项目,就要用两个合同来操作。”比如15000元/平方米的项目,可以按11285元的价格来签毛坯房预售合同后,再签一个3715元/平方米的精装修合同。其中单价11285元的预售合同用来备案。精装修总价则需要全款付清,不能贷款。“只要客户认可,这种操作是可以执行的。”上述人士称。

  这种说法得到多家开发商证实。“这种做法可以说是珠海首创,别的地方还没有出现。因为别的地方目前还不限价,如果一旦限价,这种做法将会普遍。”珠海一家上市房企内部人士称。

  除了两个合同外,一些豪宅房企选择规避“预售”两个字。只要房地产企业资金实力足够,坚持到现房阶段再卖,也可以规避限价。比如即将以现房销售的格力海岸项目,将是珠海又一豪宅代表。业内分析,从成本收益角度分析,该楼盘销售价格每平方注应该在1.5万至1.7万元

  房地产专家薛建雄表示,限价政策原本的目的是让高启的房价降下来,对社会大众居住权益进行一定的保护。如果以交房时间、双重合同等多种形式规避政策,那不仅政策本身目的没有达到,还会增加不必要的经营成本。可谓双输结局。

  实际上,珠海近期楼市已经略现回暖迹象。珠海市场人士表示,作为一个外来需求比较强劲的房地产市场,珠海投资热情回升的主要原因还是预期的影响。相比之下,限购与限贷政策取消与否的实际意义并不大,即便真的取消了,会有多少需求因此释放也尚未可知。相反,只要楼市触底回暖的预期已经变化,即便双限令仍在,规避它的做法还会层出不穷。

(新民网编辑:)

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