一周报告[2012-07-12]_新闻台

　　13.8%

　　据链家地产市场研究部统计，半年内新入市项目拟售价与成交价之间差距呈现明显缩小趋势。这一指标在3月为20.3%，而到目前已经持续下降至13.8%，累计下降6.5%。据分析，从目前的市场情况来看，签约率走高和差价率走低的旺市特征还会进一步持续。在连续4月市场回暖之后，部分区域出现量价齐涨的市场现象，但是价格依然难以出现大涨。当前部分项目的走高依旧在其原本定价之下的空间内，所以即使部分项目涨价，整体价格的涨幅也难以突破13.8%的差价率。因此，短期内，新房市场价格波动依旧会比较平稳。

　　2.9%

　　国家统计局消息，6月份CPI同比增长2.2%，环比下降0.6%。居住类价格同比上涨1.6%，其中，住房租金价格同比上涨2.9%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然随着暑期租赁高峰的临近，租金价格季节性的上涨难以避免，但是物价的稳步回落，也将对缓解房东的涨租冲动起到重要作用，从而缓解今年暑期租金上涨的压力。此外，因楼市调控而导致的部分业主的“转售为租”行为，使得租赁市场上房源量持续增加，公租房项目的大量建设并投入运营，也充实了租赁房源供应，房源的增加对稳定租赁市场、平抑房租也将起到重要作用。

　　406.58%

　　数据显示，今年6月份的二手房成交量比1月份增长了406.58%。综合来看，现在的中介行业虽度过最糟糕的时刻，但从根本上来说仍未完全走出困局。据21世纪不动产主城区领先价格指数显示，北京市二手房挂牌价格自去年7月以来开始下降，今年1月进入谷底，现开始小幅上升。在这种情况下，刚释放的需求纷纷进入市场抄底，而嗅觉灵敏的卖方却仍然看涨后市，开始惜售。21世纪不动产认为造成北京市市二手房市场现状的原因有三：原本被压制的需求被释放、政策微调向刚需的倾斜、市场预期的改变，买方抄底，卖方惜售。