中介藉此拒还房客押金法院认为缺乏法律依据_新闻台

　　本报讯(记者王蔷通讯员邹玉玲)租房合同期满，承租人将房屋直接交还房东，中介公司竟以此为由拒绝退还押金。日前，海淀法院审结了该起承租人起诉中介公司要求退还租房押金的案件，认为中介公司拒绝退还租房押金，缺乏事实及法律依据，最终法院判决中介公司如数退还押金。

　　原告小张诉称，他与中介公司签订租房合同并按约定支付了租房押金、租金及水电费用。合同期限届满，小张将承租的房屋交还给房东，但中介公司拒绝退还押金。经多次协商未果，小张便将中介公司起诉至法院，要求退还全部的押金。

　　中介公司辩称，租房合同是小张与该公司签订的，合同约定租期届满时，小张应将房屋交还其公司。现小张直接将房屋交还给房东，构成违约，因此，中介公司有权扣除其押金。

　　法院经审理查明，房东委托中介公司代理出租房屋，约定出租委托代理期限届满或委托合同终止后，中介公司应将房屋交回。后中介公司与原告签订租房合同，约定：原告交纳相当于一个月租金数额的保证金，保证金仅作担保用途，在原告违约的情况下，用于垫付其应承担的违约金、滞纳金与损坏房屋、设备的赔偿；合同履行终止验收房屋完毕，且原告结清租住期间发生的相关费用后，中介公司于15个工作日内退还保证金；原告应在承租期满当日交还房屋，逾期5天未交，需向中介公司支付月租金两倍的违约金。签约后，原告交纳了押金及各项费用。租赁期满后，原告将房屋交还给房东。

　　法院认为，原、被告签订的租赁合同，不违反效力性强制性规范，合法有效，双方应严格遵行。依照合同约定，原告应将房屋交还中介公司，以便中介公司履行其对房东的交回房屋义务。原告虽未将房屋交还中介公司，但其直接将房屋交还房东虽有违合同的约定，但并未实际侵害中介公司的利益，故中介公司以此为由，拒绝退还租房押金，缺乏事实及法律依据。最终，法院判决中介公司如数退还押金。J178