政府对住房空置率要心中有数_新闻台

　　继去年拿用电量和熄灯率来调查中国住宅市场的空置率后，近日又有报道称，北京以“公安部门入户抽查空置房”的方法，取得“空置率”的数据。虽然这条消息没被证实，但从以往的惯例看，这些匪夷所思的调查，往往会被各方撇清关系。

　　为什么在空置率问题上，经常会出现躲躲闪闪的做法，且“民间版”与“权威版”的空置率数据也有很大出入？笔者认为，一方面，是各方的数据推演和论证存在不统一；另一方面，也存在着不同人群在住房问题上的情绪表达不一。其实，用类似“旁门左道”验证空置率并非今天才出现，早在几年前，民间就有“水表验证说”、“数灯验证说”、“车位验证说”。那么，在如此混乱不堪的“方法”面前，为什么权威的统计部门一直不拿出最终能够说服人的数据？

　　究其原因，还是官方统计部门的“责任边界”不清。数据来源五花八门。特别是全国住房普查喊了多年，至今仍无结果。如果没一个独立、专业的统计部门出面调查，只依赖于开发商和物业部门的“报表”数据，或者任由电力、公安甚至一些专家在支离破碎的统计数据面前作出武断的分析，空置率问题不成“哥德巴赫猜想”才怪！

　　众所周知，住房空置率的真实数据，不仅会反映我国居民的住房状况，也是体现房地产市场布局和地区规划的重要参考指标，同时也是住宅装修的指导纲要。一旦这组数据失真，我们有多少“一手房”，有多少“二手房”，有多少浪费了资源的“精装房”，就只有靠那些打架式的数据去猜。轻则，会出现房地产结构、产业不合理；重则，使房地产市场的信息不公开、不对称。特别是保障性住房的底数如果摸不清，更会失信于民，甚至伤害到政府的公信力。

　　值得注意的是，当前房地产调控已进入胶着状态，任何一个细小的数据的公布，都会引起市场的波动。比如有些城市认为自身有许多刚需存在，需要市场供应一定的小户型普通商品房，而在“空置率”的数据上，这些城市往往又与公众的看法和理解有一定差距，那就是“房子没那么紧张，还有很多地方空着”。在如此情况下，一座城市需要建多少普通住宅，又需要建多少商业地产，都应该拿出靠得住的数据，真正为那些急需用房的刚需人群解决住房困难。这样的心中有数，既能公开回答普通商品房需求的存在，又能理直气壮地回答：我不是“曲线救市”，从而让限购不成为“一刀切”。

　　与此同时，及时摸清并公布住房空置率的数据，既可准确把握调控政策的效果，为未来的市场作好适当储备，也可赢得更多民意理解和支持。

　　当然，住房空置率数据是一项非常重要的经济指标。作为房产税、物业税制定过程中不可或缺的参考依据，其住房人均套数、面积的真实性，也关系到公平的税赋，从而保护了低收入群众的住房基本权益。如果这些数据还是“鸡同鸭讲”的话，那么，对政府、开发商、住户三方来说，都是一笔不负责任的糊涂账。

　　龙抄手/文