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主推大宅入市门槛提高

发布时间:2012年07月06日 16:11 | 进入复兴论坛 | 来源:羊城晚报 热点专题 | 手机看视频


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金沙洲板块多个楼盘将在7月份推售中大户型 陈玉霞 摄

  金沙洲板块

  新货看点

  ●新货定价几何?

  ●改善型产品能否延续火爆?

  7月份,金沙洲板块新货真正转变成改善型产品,主力楼盘都将主推大户型,虽然价格尚未确定,但入市门槛肯定比刚需产品要高。

  久未推出新货的御金沙预计在7月份推出全新C7、C8栋产品,以120平方米以上的大三房为主。金名都新货也变成170平方米左右的大户型。阳光家缘即将取得预售证一栏上显示,星汇金沙也将有G9、G10栋两栋120多平方米的大户型获得预售许可,三盘大户型新货预计共有四五百套,成为7月份金沙洲板块的供应主力。

  对于主推大户型,商家们如何看?近阶段转入大户型销售的中海金沙湾,目前已处于收官阶段,操盘手称:“在售的江景大户型只剩20来套了,销量一直很好,性价比高就会有市场。”从刚需产品转推改善型产品,新世界地产相关人士表示:“这是市场的必然,我们只想为改善型买家提供更多的选择。”御金沙营销人士也表示,对广州改善型市场“有信心”。

  尽管对近期的市场有信心,但各盘的新货仍未定价。中海金沙湾150平方米大户型的售价约为1.2万元/平方米,保利西海岸“星海”组团望江大户型售价为1.6万-1.8万元/平方米,御金沙在售的100-120平方米的两房及三房,售价为1.4万-1.6万元/平方米。从目前行情看,大户型新货的定价预计仍会走“稳”的路线,但由于产品面积更大,因此买家的入市门槛自然会更高。

  (陈玉霞)

  金沙洲板块7月份主要新货概况

  楼盘名 货量(套) 价格(元/平方米) 推出时间 主力户型(平方米)

  御金沙 约200 / 7月中下旬 120-200多

  星汇金沙 168 / / 120多-150多

  金名都 / / 预计7月份 170多

  (整理/陈玉霞)

  陈玉霞

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