避免装修“后患” 合同、验收样样不能怠慢_新闻台

　　装修成了闹心事，市民王女士和装饰公司起了争执。“工程没有完全完工、工时超期，装饰公司就要尾款，最后还在仲裁委告了我，由于合同签得马虎，我有理变成了没理。”王女士说。

　　解决纠纷靠合同

　　漏了内容有忧患

　　据了解，装修过程中，王女士和装饰公司还做了一些口头协议，但没有写在合同中，在后来的调解中，王女士才知道，这些口头协议不能生效。

　　像王女士这样，装修签合同不到位，事后起纠纷的事不少。那么，签合同如何能做到完善，不留遗憾呢？“签订装修合同时，一定要仔细，因为装修出现问题，解决问题时，就要依据合同来办。”海博律师事务所文律师介绍。

　　那么签装修合同到底应该注意哪些问题呢？根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二十四条规定，住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容，依次是：第一、委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；第二、住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式规格、质量要求以及质量验收方式；第三、装饰装修工程的开工、竣工时间；第四、装饰装修工程保修的内容、期限；第五、装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；第六、合同变更和解除的条件；第七、违约责任及解决纠纷的途径；第八、合同的生效时间；第九、双方认为需要明确的其他条款。

　　竣工验收要做好

　　以防后来麻烦多

　　装修结束验收时，王女士发现，有地板鼓包、地脚线不牢固等问题，问题虽小，但装修公司却一直不来维修。因为当时她同意了验收，竣工验收不严格，往往是留下后遗症的关键，《住宅室内装饰装修管理办法》规定，验收住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

　　物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。

　　其中还规定，住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。