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6月份大户型产品陆续增加，承接力受考验
5月份仍在促销的话音未落，6月份的楼价就说要反弹了？很有这个可能，不过，这很大程度说的是结构性反弹———6月份，市场走出了改善型接力刚需置业的行情，成交量相对稳定的同时，楼价恐将被拉高。
成交火爆的楼盘一个接着一个，市场回暖之声再起。广州市国土房管局公布的数据显示，整个5月份，广州十区新建商品住宅网上签约面积达71.14万平方米，同比增加39.1%，环比增加42.7%。这也是16个月以来(上一次是2011年1月份的73.25万平方米)广州成交量再上70万平方米的台阶。而5月份超过70万平方米的成交，近8年内更只在2009年出现过。这样的行情出乎很多商家的意料，也正是看到市场的潜力，从6月份起，商家纷纷开始推出以大户型为主的改善型需求产品来试水市场。
从增城、金沙洲、花都等近郊板块，到天河、海珠等中心城区，针对改善型需求的产品有明显的增加趋势，有操盘手表示：“市场正在回暖，必须抓住这个行情推动更高层次的消费。”在他们看来，“刚需产品解决的是商家的温饱问题，而改善型产品解决的是小康与否的问题，我们四五十套房就有1亿多的销售额，刚需楼盘则要卖一两百套才行，”某大型房企营销老总谈到下半年将主推大户型产品时如此表示。业内专家表示，刚需之后，必须要有改善型需求接棒，才能促使广州楼市走向真正意义的回暖。
而今，各区的大户型产品已经陆续上市，在刚需入市的积极带动下，不少观望型买家纷纷出手，以至于一些楼盘报称“卖得很不错”，甚至“首期不够，还得加推”。这些改善型产品的定价往往比刚需产品要高，成交增加的前提下，自然会拉升整体均价。
(文/图陈玉霞)
陈玉霞
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