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临安楼市:显现买房好时机

发布时间:2012年06月21日 16:38 | 进入复兴论坛 | 来源:钱江晚报 | 手机看视频


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  “首付两成”、“一次性付款最高可优惠300元/平米”……今年4月以来,临安多个楼盘的开发商使出了“抢购超低价房”之类的“狠招”,让利幅度之大前所未有。临安环城东路的金城华府也亮出了“衣锦商圈的5字头”,价格从最初的9000多元每平方米直降到现在的5990元/平方米。还有像金溪园、唐宁郡等楼盘开发商也纷纷推出特价房。

  与去年“拉锯期”相比,在新建楼盘相对密集的区域,楼市促销氛围渐浓,购房者开始感受到开发商真真切切让利的诚意,当年一房难求的卖方市场逐渐淡化,买方市场已雏成形,购房者选择的余地越来越大。

  购房者:现在买房相对从容

  “好房子大家都喜欢,但每套好房子只能有一个人买到;只有在市场不好的时候,好房才有你任意挑选的机会。”在购房者小王看来,限购所带来的多种效应正在显现。忆往昔房地产形势由于行情好,很多楼盘的优质单元都是作为“压轴”出场的,或者根本就买不到,内部人士就消化了。“当初同事小刘想买樱花雅苑,别说选房,排号都难。实打实地在售楼处门外排了一宿,才买到房。”小王调侃道。

  时过境迁。“现在买房相对从容,”小王说,现在二次购房者,对很多因素都很看重。“小孩上学、自己和老婆上班的距离、老人养老的环境、居家生活的配套等现实问题都是必须考虑的。现在有时间和机会考虑,置业顾问还常常电话回访,或者通过短信告诉你楼盘优惠、促销信息。因此对于购房选择来说,如果现在下手买房应该比原来买房要满意很多,至少你的考虑会比较周全,准备比较充分,最终的购买决定也最合适。”

  开发商:抢着打折促销 加速回笼资金

  都说春寒料峭,临安也结束了长达许久的“阴雨天气”,迎来了初夏暖阳,楼市似乎也渐渐走出“寒冬”。近日,笔者在走访临安部分楼盘时了解到:尽管上半年假日多多,但热闹的气氛并未给“寒冷”的临安楼市带来多少喜庆和热度,不少楼盘依然冷冷清清“待字闺中”,如环城西路的太阳城楼盘是最为典型的。

  “临安楼市目前供求关系有所改变,特别是‘刚需’比较强劲。”临安某房产开发公司营销负责人认为,在新盘相对集中的城西、城北板块里,一些中小开发商已经“以价换量”,因为随着库存消化周期的延长,只能对开发商的销售压力增大,所以以特价促销的营销策略来快速去库存,以加快回笼资金,同时降低后期入市项目的销售压力,所以优惠促销的方式会越来越多。

  楼市“低谷”真的来临了吗

  对于普通购房者来说,无论是政策如何变动,还是市场如何促销,抑或是开发商或淡定或急躁的姿态,所有的信息都指向一个令购房者纠结的问题,他们最关心的是如何通过购房解决居住问题,其中最为重要的一点便是在自己所能承受的范围内选到合适的、性价比最高的房源。

  临安目前共有数十个楼盘、数万套商品房供购房者选择。从部分新盘营销策略和姿态的转变,业界认为,如今楼市买方市场基本形成,在开发商“以价换量”、市场长期低迷的情况下,眼下是购房者较为理想的购房机会。因此,业内人士认为,对于首次置业、改善性置业,现在应该是比较好的入市时机,有购房需求的市民不妨多做比较,选择资源稀缺性、性价比较高的楼盘下手。

  方向东

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