专家解读下半年楼市_新闻台

高波：

　　房地产泡沫仍未有效挤出

　　南京大学经济学院教授、南京大学不动产研究中心主任高波认为，根据市场运行规律，全国房地产市场调整仍将持续2-3个季度。

　　从区域市场来看，一、二线城市基本触底，三、四、五线城市将进一步探底。

　　从全国来看，量缩价升仍将持续几个季度，房价相对稳定。价升是因为一、二线城市房价高、交易量放大而占比高导致，并非真实的房价上涨。

　　近期宏观经济政策转向稳增长，房地产市场出现反弹，但是，高波认为，房地产泡沫仍未有效挤出，一旦市场复苏潜在风险更大。

　　易宪容：

　　房价下行趋势未改

　　最近住房市场，又出现难以想象的骚动期。住房销售从5月份开始突然出现了很大程度上的回升，端午节期间再度迎来火爆场面。在一些人看来，如2009年那样住房市场大繁荣或房价快速飙升局面又将出现。不过，著名经济学家易宪容认为，国内住房市场转向或房价上涨只是一种假象，国内房价下降趋势并没有改变。

　　从市场实际销售的情况来看，从5月份开始不少地方的住房销售是在增加。这很大程度上与住房市场的价格开始下降有关。无论是从国家统计局最近公布的数据来看，还是从中国房地产指数研究院公布的数据来看，全国100个大中型城市的住房基本上是处于下行通道。

　　目前货币政策及金融市场条件与2009年也有很大差别，限制住房投机炒作住房信贷政策及货币条件没有改变。如果住房投机炒作者不能够进入市场兴风作浪，加之一些无法接受当前过高房价的居民没有支付能力进入市场，除非住房的价格继续下跌，住房消费需求才能释放出来。

　　叶檀：

　　限购若退市房价将报复性反弹

　　知名财经专栏作家叶檀表示，如果限购限贷政策现在就退出市场的话，房地产市场必然会迎来一轮报复性的反弹。

　　叶檀表示，从央行最近的调查来看，预期有七成左右的人难以接受现在的房价，或者是预期未来的房价还会上涨。这对于房地产调控是不利的，因为大家的预期在向上走。另一方面，房地产成交量目前出现了向上的趋势，所有的投资品市场都是量在下行，一旦成交量上升，价格向下走的空间就不大了。上述现象以及前瞻性的数据都可以看得出来，房地产市场确实开始触底反弹。

　　李智：

　　是否全面回暖仍需观察

　　江苏省房地产研究所所长、网尚研究机构总经理李智表示，近期南京楼市确实出现部分楼盘由于“底气”较足，前期回笼资金或低价入市后回调价格，但涨幅均较小，并且目前市场仍以刚需为主，改善型需求难言积极入市，后期市场是否全面回暖仍需观察。同时，库存处于高位，期待市场快速转化为供需均衡，甚至供不应求并不现实。