四川物业管理条例：物业纳入现代服务业收费市场定价_新闻台

　　四川新闻网成都6月28日讯(记者刘琳)7月1日《四川省物业管理条例》的实施，将为物业管理行业加快发展提供强有力的法律支撑。那该《条例》又将给物业管理企业带来哪些改变？今日，本网记者采访了四川省物业管理行业的专家以及物业管理企业的相关从业人员。

　　行业专家：广大业主成为最大受益人

　　“《条例》的制定与实施贯穿着一条主线，那就是使广大业主成为最大受益人，进一步规范和约束物业管理公司。”四川省物业管理行业的专家闻涛表示，之前物业都是作为开发商的延伸服务，而《条例》将物业纳入了现代服务业，这在全国都走在前列，从另一个角度讲，这也对物业管理的企业提出了更高的要求，企业的运作水平和管理能力需要进一步提升，“换句话说，一些管理不规范、运作水平低的企业有可能被逐渐淘汰出市场。”

　　物业企业：更多需求不等于会上调物业费

　　《条例》对公众关心的供水、供电、通讯、有线电视等专业经营设施、设备产权的维护责任，车库、车位、服务用房、道路和其他场地等方面的管理做出明确规定，这也意味着物业管理企业所做的工作更加事无巨细，那么，这是否会引起物管费的上调呢？

　　“提供更多的服务并不意味着物业费上调。”成都江南物业管理有限公司一余姓经理在接受记者采访时表示，业主的需求与物业费上涨或下调没有必然关系，除保障性住房、商品住宅(不含别墅)前期物业服务收费实行政府指导价外，住宅物业实行等级服务收费，而服务等级由多数业主表决决定。“这打破了以往的一价定终身模式，让市场来调解物业费，物业价格的上涨或下调充分尊重当事人的意愿。”

　　立法背景：

　　近年来，我省城乡建设和房地产业的飞跃发展，物业管理行业已经进入了一个迅速发展时期。截至2011年6月31日，全省依法设立的物业服务企业已逾3000多家，从业人员30余万人，成为吸纳城镇下岗职工再就业、农民工进城就业、部分退伍军人就业的一个主要行业。物业管理服务对象涉及500多万个家庭，管理面积超过7.7亿平方米。随着新型城镇化和新农村建设进城的加快，物业管理的覆盖面也将快速扩大。物业管理已经成为社会管理和服务体系中的重要一环，密切关系到广大人民群众的切身利益。