交楼前如何验收新房？_新闻台

　　读者周女士：上个星期房子交楼，但是自己不知道如何验收，有朋友认为房子在交付给业主前已经验收了，业主再验收多此一举。但是自己还是不放心，觉得在签字前发现问题，比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？

　　解答：有着十几年装修经验的曾师傅告诉记者，不能小看交楼前的验收，要及时发现问题，找到发展商解决问题。如果等到装修或者是入住之后才发现问题，那责任就无从追究了。业主可以着重从以下方面进行验收。

　　第一，新房验收要看墙壁。看墙壁是房屋验收的首要问题。最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。

　　第二，新房验收要验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要看电线是否符合国标质量，再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

　　第三，新房验收要验管道。这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。另外一种情况是看排污管是否有蓄水防臭弯头。安装弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。

　　第四，新房验收要验层高。如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。一般来说，2.65米左右是可接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。

　　第五，新房验收要验门窗。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

　　事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行。业主不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋。

　　本版撰文南方日报记者吴志毅