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有“仙东第一墅”之称的东紫园近期有望开盘。
对于别墅开发企业而言，开盘时机难选，开盘价格更难定。大多数别墅项目，在样板示范区公开之后，对于价格秘而不宣成了普遍现象，他们往往根据前期蓄水情况调整价格策略，以期更有针对性和市场穿透力。
与此形成对比的是，一些别墅项目前期定价过高，市场反馈不理想，不得不临时调低价格。去年年底城北尧化门的一项目联排别墅开始定价在20000元/平方米，在开盘前调整为16000元/平方米，且一次性付款优惠达到85折。今年，江北的美达 九月森林二期合院别墅开始定价为单套总价约700万元，在6月初这一基调仍然未变，如今，主力户型价格调到550万元左右，一套别墅，价格降了150万元，调整不可谓不大。
应当说，为了开启市场，快速出货，赢得开门红，新盘上市定价普遍会慎之又慎。总体而言，在当下的市场中，别墅成交小幅攀升、市场信心逐渐恢复之时，新盘亮相，定价还是较为理性，如美达 九月森林这样在2007年土地市场高峰之时拿地的项目，别墅售价与当初的拿地成本――12128元/平方米的楼面价相比几乎相差无几，但考虑到市场的接受程度、周边楼盘的价格，不能不放下身段。其他新盘如果选择近期上市，没有前期客户的压力，预计会选择与美达 九月森林相近的价格策略。对于消费者而言，如果想要购买别墅，关注新盘，是个不错的选择。
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