最后3天网签成功 9月底前都按“老办法”_新闻台

　　本报讯（记者李凌翌） 7月1日，成都二手房交易将按照评估价格征税。不过只要在6月30日之前成交并办理网签合同，3个月之内完成产权办理都不会按照新规计税。针对市民关心的问题，记者昨日再次走访了成都市政务中心房产分中心，相关负责人提醒，市民只要在这最后三天内签订网签合同，那么在9月底以前办理过户都将按照以前的税基计税，可以尽量避开月底前的办证高峰。

　　办件量每天增加3-4倍

　　负责人提醒可错开高峰期

　　7月1日起，备受关注的二手房交易计税价格新规将正式执行。届时，成都市二手房交易将按照核定计税参考价格，缴纳交易产生的各项税款，这种新的计税方式被称为“评估税”。而此前，通过虚报成交价格、签订阴阳合同来避税的通道将随之关闭。

　　昨日，记者从成都市政务中心房产分中心了解到，为避开“评估税”，目前二手房交易量猛增，每天办件量超过800件。“以前每天办件量200―300件。”相关负责人表示，计税新规出台以后，二手房交易的办件量一直在增长，最近一段时间每天办件量都在800件以上，甚至达到1000件左右，是之前的3―4倍左右。房产分中心将早上开门时间从原来的9点提前到现在的8点，将私产办理窗口从原来的20个扩容到现在的26个，下班时间也从原来的下午5点到现在经常加班到晚上8点……尽管如此，前来办理的市民还是无法避免排长队。

　　房产分中心提醒市民，只要在6月30日之前签订了网签合同，3个月之内都可以办理过户手续，而且不会按照新规计税。也就是说，如果6月30日签订网签合同，只要在9月30日前完成产权办理，均不会按照新规计税。希望市民能够合理安排时间，错过6月底以前的高峰时间办理过户手续。

　　税收政策没有变

　　二手房交易将按评估价计税

　　据了解，7月1日后，成都二手房交易将按照评估价计税，但二手房交易环节的税率并没有改变。对于真实申报交易价格的诚信纳税人来说，税费不会有任何增加，主要对目前存在的虚报、少报交易价的避税行为进行堵截。

　　成都市地税局相关负责人在接受媒体采访时表示，目前相关的评估公司已经通过对中心城区的每栋房屋所涉及的位置、结构、楼型、面积、环境、交通、景观等近30个参数进行详细了解，通过软件结合这些参数算出每套房屋的评估价格。“原则上每半年调整一次，如果市场价格变化比较明显，也可能缩短调整周期。”该负责人说道。

　　7月1日，二手房交易评估价系统正式启用后，通过比对评估价，就可确定纳税人主动申报的交易价是否明显偏低。如果申报价明显偏低且无正当理由的，则依据评估价来核定计税价格。

　　作者：李凌翌