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城市化是中国经济发展的源动力。城市化需要内需来启动中国经济的增长，除了服务业和消费，中国自身投资大有可为。
土地资源货币化是一个出路。1999年启动的住房商品化改革，带动了房地产产业的飞速发展，房地产的发展反过来促进了城市化进程。城市化进程让中国的土地资源得到了有效的货币化，土地价格的上升，为中国的城市化进程带来了由内部启动的资本原始积累的过程。如何让土地资源在市场化的情况下，充分有效地实现价值，同时满足所有老百姓了住房需求，在未来改革开放和发展模式当中是一个值得探讨的问题。
拉动内需不能忘记投资。投资领域中地铁是重要的一块。香港鼓励地铁沿线和开发商共同来发展，城市综合体在其间非常重要，酒店、办公楼、公寓配套的完善，加上公共交通的发展，使得土地迅速升值。内地可以参考香港公私合营，欢迎私营企业投标、竞价，通过这个回收资金，让政府有能力发展地铁。
土地的价值并非为零，中国的发展潜力非常巨大，而至于如何实现更大价值，还是要靠改革开放去解决。
（龚方雄 摩根大通亚太区董事总经理）
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