二手房按评估价征税推迟实施_新闻台

　　本报讯记者刘媛报道：全国多地将从7月1日起对二手房参考“评估价”征税，我省今年年初也曾计划从7月1日起全省推行二手房“评估价”征税。昨日，记者就此向我省税务部门求证获悉，我省此项工作将推迟实施，系统仍在调试中，具体执行时间暂无时间表。

　　对二手房交易征契税、个人所得税、营业税，税务部门主张据实征收，也就是按实际成交价格的多少征收。因为实际成交价普遍较高，为规避税费，导致“阴阳合同”盛行。买卖双方签订一份实际成交合同，同时又按照一个较低的价格签订一份合同，到交易部门过户和到税务部门缴税。如此一来，买卖双方可以省去一笔不小的税费。为尽可能减少税费流失，各地政府纷纷出台了存量房政府指导价，交易人报税价格不得低于政府指导价。尽管如此，交易双方税费仍大大低于实际应缴税费。

　　为此，我省一直酝酿计划从7月1日起对二手房参考“评估价”征税。即税务部门运用房地产估价方法,得出当地二手房基准评估均值,然后用评估值比对二手房交易时纳税人申报的交易价格,判断所申报的交易价格是否明显偏低。当二手房交易申报价格低于市场评估价,需按照评估价缴税才能办理产权过户；当二手房交易申报价格高于市场评估价时,则按照交易价格计税办理过户。

　　如南昌市民小李在南昌市区一类地段购买了一套两居室，面积80平方米，成交价为60万元。按照现行政策，在向税务部门缴税费时，仅需以每平方米3000元的价格报税。按照契税是房子成交价的2%和全额征收5.5%的营业税计算，光这两项就可少交2.7万元。实行参考评估价征税后，评估系统给出的评估价会大为接近实际成交价，一套面积80平方米的房子，将多掏两三万元税费。

　　现在离7月1日计划实施新政的时间越来越近了，却一直未见官方有正式表态。记者就此向省税务部门求证后获悉，我省二手房“评估价”征税系统仍在调试完善中，无法按照原定的7月1日起全省推行该项新政。目前尚无具体执行时间表，一旦确定，将第一时间向社会公布。

　　目前，二手房市场早已有传言将施行此项新政，不少购房者担心，此举无疑间接助涨了房价。有专家表示，二手房按评估价征税，初衷并不是为了平抑房价，但它对房产市场确实有影响，在弱市里加税会助跌，在强市里会助涨。