二手房呈“量涨价跌”态势_新闻台

　　自房产新政出台后，昆明二手房市场遭受重创，成交量迅速遭遇冰冻，而今年以来也始终维持低位。不过近期由于二手房的议价空间有所松动，租售价格也出现跌幅，二手住宅的交易量在上个月开始微升。

　　来自昆明荣城房产经纪有限公司提供的数据显示，上个月二手房呈现“量涨价跌”的态势，成交量方面略微上涨，售房均价及租房均价则都有所下降，其中二手房售房成交均价约为7572.83元／平方米，均价环比下降1.1%，二手房租房成交均价约为19.29元/平方米，环比之前一个月下降0.9%。而在采访中记者发现，5月以来，部分二手房房东出售意愿较强，市场有效房源和优质房源的议价空间开始加大，且不乏降价房源。“虽然很多南市区的二手房报价依然不低，但房东的态度已经没有之前强硬了。很多前来报房源的房东均表示价格还可以再商量，售房诚意度有所提高。议价空间的放宽也让一部分有着刚性购房需求的买家有所行动。”21世纪不动产表示。

　　不过，昆明富邦房产副总卞东晓则表示，近期昆明二手房价格的确略有下降，但与一手房比起来不是那么明显，主要原因在于二手房信息不集中，且业主不像开发商那样存在资金链紧张的问题，他们的承受能力比开发商强，大家普遍的心态是价格合适就卖，价格不合适就先放一放，市场对降价反应迟钝。相反如果楼市回暖，业主对涨价反应会非常迅猛，毕竟这是人的一个正常心理。

　　买卖双方都体现出诚意也促使近期二手房交易量的缓慢回升。“房产新政出台后，市场观望气氛浓重，就在这种胶着状态下，一些投资者和买家推迟了购房步伐，才导致二手房交易量的持续低迷。但是任何市场波动总会有消化的阶段，因此，在买家和卖家适应了市场大环境的变化后，部分房东开始理性看待市场，没有随意抬高房价甚至愿意在价格上有所让步，于是近段时间二手房交易开始见涨。”裕兴不动产相关负责人表示。

　　正如该人士所言，记者在走访中也发现，上个月以来，不少中介门店的客户来访量开始较之前慢慢增多，在价格合适的情况下，一些刚性买家开始出手购房。与此同时，其他一些品牌中介门店的基本业务数据可以看出，近期二手房看房量开始小幅回升，成交周期也有所缩短。记者刘婷婷报道