人口老龄化对楼市利空大_新闻台

　　6月12日，在第一财经学院主办的人口问题论坛上，第一财经学院执行院长徐建明认为，中国人平均购房年龄在大学毕业后的5年之内，中国人口出生率在1990年以后开始持续下降，这将对中国房地产市场有着深远的影响。徐建明认为，中国房地产市场3年之内不会大跌，8年之内必定大跌。

　　“‘80后’人口总量虽然不高，但是这批人大多出生在城市。他们没买完房，房价就不会跌。”徐建明说，“‘十二五’是中国经济高速发展的最后几年，人民币还会继续升值，二三线城市仍在建设中，这些都是三年内房价不会大跌的重要因素。”而随着经济增速下降，徐建明认为：“8年之内，房价一定下跌，而且这不是一般的下跌，就像日本上世纪90年代劳动力达到顶峰下跌的时候，房地产是去掉2/3甚至3/4，而且20多年回不来。”

　　不过也有市场人士指出，未来10年虽然老龄化对房地产市场有不利影响，但是，城镇化进程或许能缓冲老龄化的负面效应。未来这两方面因素谁占主导地位仍不能判断，但与城镇化有关的房屋拆迁与置换、无房城市人口大量增加导致的影响将逐渐降低。

　　招商证券认为，在每年城镇化率提高0.8%的情况下，2013年至2029年，城镇购房适龄人口都在2.3亿—2.4亿之间，其中2015年前后达到最高峰，约为2.365亿。如果每年城镇化率提高1%的情况下，2015年至2032年，城镇购房适龄人口都在2.4亿—2.5亿之间，其中2027年前后达到最高峰，约为2.499亿。也就是说，在年0.8%—1.0%的城市化率提高水平下，城镇购房适龄人口在2015年至2027年间形成了一个高峰平台。

　　瑞银证券认为，未来触发房价泡沫破裂的很可能是边际需求突然下滑，即居民对添置额外房产的态度出现转变，而全社会对于人口结构变化的认识和了解则很可能成为导火索。在这一过程中，居民部门意识到人口老龄化将抑制未来的房地产需求、房价上涨空间可能有限，因而停止大规模的投资性购房，导致需求下滑。根据瑞银证券判断，户主年龄在25岁到35岁的家庭一般来说是首次购房的主要需求者。这些家庭的总数在2020年达到1.13亿户的短期高点之后将会进入长时间的下降通道，影响实体经济对房屋的需求。中财