楼市不是稳增长的实现路径_新闻台

　　本报特约评论员徐立凡

　　目前的楼市回暖表现，不管动静多大，范围多广，都不会成为楼市调控转向的信号。相反，倒有可能成为楼市调控进一步从紧的先声。

　　国家统计局18日发布的数据显示，5月份70个大中城市平均房价指数同比、环比均出现跌幅收窄局面。同一天，楼市指标城市广州，地王重现江湖，一块商业用地拍出13.22亿的高价，将广州地王价格提升近一倍。

　　房地产市场的重新活跃，让楼市预期再度迷离。在“稳增长”成为首要调控目标的前提下，部分地区量价齐升的市场表现，疯狂的地王加冕景象，是否意味着楼市调控政策即将松绑，市场拐点又将出现？

　　答案是否定的。市场表现与政策导向不合拍本是常态，调控之所以存在，恰恰是因为市场并非总是理性的。过去的楼市表现无数次证明，在土地财政依赖度过高、投资渠道过于狭窄、庞大的刚需等因素作用下，楼市已成为泡沫生成最快、产业结构劣化最强、百姓消费需求抑制最大、金融风险最易聚集的领域。无论从优化宏观经济结构，还是从修改楼市投机属性出发，都要求楼市调控具有坚韧性。目前的楼市回暖表现，不管动静多大，范围多广，都不会成为楼市调控转向的信号。相反，倒有可能成为楼市调控进一步从紧的先声。

　　还要看到，假如楼市调控功亏一篑，其代价远比坚持从紧要大。楼市如果因松绑再度飙升，刚需者固然望楼兴叹，本来加入保障房建设的社会资金，也会弃保障房而追逐商品房项目，导致对刚需的供应能力进一步下降。楼市调控，怎么可能如此选择？一旦因楼市二度疯狂引发全局性的经济问题，新一轮调控势必到来。如此，又会导致自有住房者财产缩水。这样的楼市调控节奏，不仅会导致楼价大起大落，还会导致各方利益受损。仅凭这一点就知道，楼市调控断无松绑可能。

　　最近一周，银监会、央行、发改委、住建部四部委连续表态，澄清谣言、厘清事实，这对及时明确楼市调控的政策底线，矫正不正确的市场预期，具有积极意义。但还要看到，不仅市场表现会影响人们对楼市的预期，地方政府的楼市微调政策同样会影响楼市风向，甚至作用更大。在中央政府部门表明政策立场后，地方政府也需明确，什么样的微调旨在解决刚需，什么样的微调是打擦边球，什么样的微调已越界，既要划出红线，也需及时总结实践加以判断。

　　有一点可以肯定：市场的反复不代表政策的反复。在楼市内部张力趋强时，需要重申：楼市不是稳增长的政策储备库和实现路径。这一点，楼市各方参与者，无论是购房者、开发商还是地方政府，不得不察。相关报道见昨天B49版