京城二季度城市别墅或引领房价“上扬”_新闻台

　　5月的京城迎来了业界期盼已久的楼市成交高峰。其中豪宅与刚需“两头升温”的现象，堪称当下楼市最显著的特征。据北京中原市场研究部统计，5月北京新房均价为20106元/平方米，比4月上涨3.8%。

　　与数据相呼应的则是豪宅市场的逐渐升温。在刚刚举行的远洋天著样板间及示范区开放仪式上，项目营销副总徐海伦介绍，“随着住宅市场整体成交量的回升，豪宅市场成交量也随之上涨。目前，远洋天著一些优质房源甚至出现了去年首次开盘时的紧俏局面，这表明市场对高品质豪宅的需求依然强烈。”

　　事实上，远洋天著在去年9月首次开盘时，就凭借优越的区位优势以及区域内唯一高端别墅的项目定位获得了市场高度认可，开盘即实现3个亿的销售额，至今仍保持着区域板块的销售纪录。而在刚刚过去的5月，远洋天著单月认购过亿，项目一期房源已经基本售罄，正计划在6月份推出新房源。

　　远洋天著作为距离国贸桥仅12公里的城市别墅，其兼顾的城市资源也是项目热销的一大要素。该项目周边有京津、京通、机场高速等交通要道环绕，16万平方米城市公园、7万平方米私属皇家园林，更有多个公园分布周边。此外，区域内拥有日趋成熟的城市配套设施，BDA与CBD两大城市圈相互交叠，生活配套系统十分完善。作为远洋地产斥资百亿打造的法式殿堂级别墅，远洋天著是北京东五环屈指可数的大型低密度别墅社区，项目一直致力于塑造城市别墅品质标杆，更在除产品之外的教育等综合配套上大做文章。据悉，远洋天著已与北京八中亦庄分校签约，成为北京八中亦庄分校的学区房和共建单位。

　　远洋天著校企联合并非简单个案，包括华润橡树湾、金茂府、五矿万科如园等大打教育、商圈配套概念。“城市别墅”领衔的高端住宅产品线已经远超出居住功能概念，进而上升到囊括教育、商业、交通等因素的城市综合社区范畴。

　　业内专家认为，这一轮楼市回暖中，高端住宅产品备受追捧，是其整合综合价值、进行大幅提升整体性价比的原因。据统计，目前市场上的大部分热销的高端项目基本上都采用“平价入市”的策略。远洋天著在售联排别墅面积为370平方米至570平方米，项目均价约2.5万元/平方米，这样的别墅价格在五环区域中是相当有竞争优势。(万广文)