莫在盲目扩张中撑死_新闻台

　　5月下旬，从福州传来消息，福州两家房地产公司总共从民间借贷1亿元，但因资金链断裂而无法偿还，被债权人相继告上法庭。

　　近半年来，关于发展商资金面的消息不断。多数发展商的资金都很紧张，发展商借贷不易甚至产生破产。万科在去年年底今年年初便多次向信托借款。杭州金星房地产开发有限公司日前因其母公司资金链断裂而被债权人申请破产，给中小房企敲响了警钟。而鄂尔多斯的民间借贷问题，更是引起了社会的普遍关注。同时，银行对房地产行业的信贷依然收紧，4月中旬建设银行就曾向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款，同时对开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度”。

　　资金紧张是发展商面临的一个大问题。然而，记者发现，不少发展商并没有因此在拿地方面趋于谨慎，而是依然大手大脚，肆意夸张。据报道，近日，相对冷清的土地市场又热闹起来了。万科、万达、绿地、中弘股份等标杆房企接连集中出手，共耗资约72亿元分别在合肥、佛山、大连以及海口大手笔拿地。对于品牌房企频频出手拿地，有业内分析师表示，标杆房企土地储备消化速度相对较快，而部分龙头房企一季度已经回笼了一部分现金，再加上频繁融资，有钱自然要在土地上“储粮”。

　　企业在发展的过程中扩张拿地本无可厚非，企业要发展，就必然需要储粮。然而，在目前的经济背景下，部分房企盲目求大、过大的扩张步伐仍引起笔者的隐忧。近几年来，中国不少品牌房企在求大、求规模、求名次，也正是在这样的扩张思路中，不少品牌房企在2007年至2010年拿下高价土地，或大量储备土地维持龙头企业的地位。然而，在国内排名，甚至追求世界排名的光环背后，也要看到不少房企在随后的开发中，面临高开发成本无法到位，或因阵线拉得太广资金吃紧的状况。一味求大的扩张背后，在楼市出现下行通道后，出现较大规模融资和借贷行为的，也正是这些企业。

　　潘石屹说过，“我们做房地产业几十年，看到死掉的开发商一批接一批，太多了。但死掉的开发商大多数不是饿死的，而是撑死的。”任志强也曾在微博中表示，在2009年、2010年，“4万亿计划”出台后，一些开发商开始猛开工猛扩张，现在来看，在那一时期没有盲目扩张的企业，现在都很平安。

　　虽然，从目前的消息面来看，出现资金链问题的大多是中小房企，大房企融资渠道多，资产相对丰厚，不那么容易陷入资金危机，但应警惕的是，船大了更难调头，因而在扩张时也更应谨慎行事。毕竟，出来混总是要还的。有点饿，可以找机会再吃饱，而一旦撑死，就永远没有机会了。笔者以为，任何房企，都应谨慎行事，在对未来的市场形势把握不准或难以预测的情况下，更不能一味盲目扩张，才能避免被撑死。