空置率高企为楼市调控松绑投上否决票_新闻台

　　随着成交量的回升，楼市博弈的天平开始向开发商倾斜，担忧房价反弹的紧张情绪开始在购房者中出现，众多的疑问让当下楼市走向变得扑朔迷离，一场新的心理较量开始随着6月的炎热天气四处蔓延。

　　针对各方关于楼市松绑的担忧，中国住房城乡建设部新闻发言人表示，各地要严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施。住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

　　为什么楼市调控不能松，近日一项有关空置的数据引发各界热议与思考。据媒体报道，北京市公安局人口管理总队近日表示，目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。市人口总队随后回应称，这并不是本市空置房屋的最后数据，由于统计方式的问题，很多空置房屋在接下来的普查中会划为有人住的房屋。

　　房屋空置率该如何定义和调查？各方目前没有统一意见。尽管有不少专家也认为北京近三成空置率数据的准确性有待商酌，但包括北京等在内的中国楼市的高空置率却是不争的事实，晚上大量小区黑灯现象就是最直观的感受，早在2010年，“晒黑灯”引发了网友的热议及广泛参与。甚至还有网友称，有房企紧急装修保照明，以降低黑灯率。

　　房价数据重要，空置率数据同样重要。如果这项指标过高，实行“限购”就很有必要。尤其是一线城市的房地产市场，在过去十余年，其投资、投机属性已日渐占据很大比例，房子也已逐步在绝对意义上成为炒作品，愈来愈远地脱离消费品属性，而广大刚需购房者却只能望房兴叹。住房大面积空置，是对住房资源的闲置。据悉，在德国，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房。

　　本轮调控以来，自主需求比例提高，恐慌性抢购心态消失，投资性购房淡出，住宅企业对于未来过于乐观的预期逐步修正，这些都说明市场的心态已经逐渐调整到位，长远来看，也只有一个以真实需求和理性预期为基础的市场，才能够支撑行业的健康发展。(邢飞)