“别墅缺席‘银四’有望‘红五’发力”、“别墅‘暗避’5月，6月集体推新”……本月初，记者摸底了一圈别墅项目，肯定回复推新盘的还是寥寥无几。南京别墅到底怎么了，他们还能等到何时？

　　市场不明朗，企业在观望

　　经过去年“新国八条”、“限购令”等一系列政策的调控，南京别墅市场一度低迷，虽然价格依然坚挺，但是总体成交量不足2010年成交量的五成，令别墅开发商心寒不已。由于别墅的稀缺特性与销售的特殊性，开发企业不会像住宅一样以价换量，只有控制销售节奏，选择在较好的节点放量。新盘更为慎重，开局的好坏直接关系到整个项目销售乃至品牌形象。因此，在对市场没有明确判断的时候，开发企业不会贸然行动。

　　据网尚研究机构数据统计，第一季度南京别墅市场共新增房源129套，去化136套，供销量均为5年来最低。“金三”3家别墅推新，“银四”两家别墅推新，与去年“金三银四”12家别墅推新的情况相比，明显惨淡许多。

　　“金九银十”或成为上市高峰

　　今年南京的别墅市场虽未有推新大动作，但不少项目却在暗下苦功、蓄势待发，多家别墅楼盘开始积极举办各种圈层营销活动，为后期销售蓄水。南京别墅大战究竟何时爆发？开发企业都在研判大势，寻找时机。

　　5月各地房地产市场暗潮涌动。5月7日，扬州出台成品房购房补贴新政，在业界多方质疑此政策的情况下，住建部相关人士却公开表示扬州新政并非救市，应予以支持和肯定。另据媒体报道，湖南将推出利率优惠政策、降低（首套房）首付比例、减免相关税费等一系列楼市政策微调措施。日均认购超越“银四”，5月末南京楼市翘尾……这些迹象让楼市不再像开年般冰冷。避开7、8月传统淡季，这个“金九银十”，蓄势已久新老别墅盘将有望集体爆发。