京一楼盘促销签"对赌协议" 房价不涨开发商赔钱_新闻台

　　在楼市成交低迷的背景之下，各种促销噱头大行其道。近期，北京一个名叫北京风景的楼盘推出了与客户签订“对赌协议”的促销方式：即一年内，同等楼层同等户型房源，房价涨幅未达5.6%，则开发商给予客户总房款5.6%的价值补偿，这意味着开发商承诺一年内房价至少涨5.6%。

　　涨幅不到5.6%将补偿

　　北京风景位于北京北部城乡接合处的昌平区南邵镇。走进北京风景售楼处，最吸引眼球的莫过于张贴在售楼处显眼位置的两处宣传语：“CPI持续上涨连续23月负利率！你HOLD得住吗？”、“北京风景‘购房保障计划’领航开启！”

　　一位工作人员对记者说，目前的市场背景下，老百姓手持现金，会因为CPI高涨而贬在手心里；而买房又担心因房价下跌导致房屋贬在地产调控之手上。

　　这位工作人员接着说，正是基于老百姓的这种矛盾心态，该楼盘推出了为购房者保值资产和跑赢CPI的“购房保障计划”：开发商作出承诺，消费者购房后，未来一年内，若该楼盘同等楼层、同等户型房源，房价涨幅未达5.6%，则给予客户房款5.6%利率的价值补偿。为了打消购房者的疑虑，在签订购房合同时，开发商会与购房者签订一份详细的价值补偿条约。

　　“对赌协议”被指噱头

　　中国房地产经济研究院院长谢逸枫还分析，“对赌协议”表面上看利于购房者，但在操作层面，实质上依然对开发商有利。该“购房保障计划”，价值补偿的核心问题是参考标准问题，即购房者购房后一年内的房价涨跌的参照标准。如果参照楼盘为项目周围楼盘，由于产品不一样，参考价格也不好确定；如果以所购楼盘为参照标准，按照开发商的推盘策略，一般一个楼盘分期分批销售，前期前批价格通常会比后期房源便宜，因此从这个角度上讲，“对赌协议”本身没有太大意义；而按照“购房保障计划”的说明，参照标准为同等楼层、同等户型，但楼栋选择不一样，价格就不一样，且如果一年后同楼盘内同等楼层同等户型的房源销售完了，参照价格就变成开发商的自说自圆了。因此该促销方式只是一种促销噱头。

　　楼市促销流行“奇”

　　成交僵持之下，以“对赌协议”为代表的楼市促销方式奇招频出。以南京楼市为例，一家名为山水云房小区去年10月后推出了“买一送一”的促销方式，即购买该楼盘指定别墅，就能免费获得一套挑高公寓。但所谓的指定别墅，其实数量只有两套；而作为赠品的公寓，仅有一套。

　　在合肥楼市，目前一家楼盘打出了被人称为“史上最霸气的楼市促销广告”：首付8万元买现铺，再送2吨汽油。而实际上2吨汽油的价值相当于1.6万元左右。

　　记者注意到，目前各地楼市还出现了“一吻抵万金”、“无理由退房”、“垫资购房”、“原价回收”、“买房送宝马奔驰”等奇特的促销方式。但只要细究就会发现，这些奇招背后皆有苛刻的“前提条件”，从而限制这些促销的受惠范围大幅缩小，成为噱头。

　　北京金融街奕兴置业有限公司副总经理兼北七家项目总经理苏华认为，在楼市低迷之下，开发商更应着眼于挖掘项目本身的价值，而不是玩噱头，应给予购房者更多实惠的价值，从而吸引消费者，而不仅仅只是吸引眼球。据《每日经济新闻》