力帆枫樾领衔刚需大户型主力时代_新闻台

　　在现有房地产市场中，中小户型的功能在逐步完善，简单的标间、套一、套二的户型产品不再受到刚需群体的青睐，套三、套四等功能趋于完善的中大户型产品或称为市场热点。力帆枫樾针对大户型客户需求首推洋房95～180平方米大户型房源，满足顾客的居住需求。

刚需购买一步到位

　　在各种政策作用下，买房过渡的客户可能会越来越少。刚需群体希望在有限的总价下购买到居住功能更齐全的产品，至少希望在一段时期内避免换房的困扰。同时改善型群体选择自住一步到位的客户增多，以家庭居住为诉求的大户型优势更明显。

　　对于首次置业者来说，第一次购房并不能大意，以往刚需的购房门槛基本在90平方米以下，现在就有可能直接跃升小三房。近期，润鹏地产宣布推出力帆枫樾洋房项目，95～180平方米的跃层大户型，总价100--300万元左右。

　　据润鹏地产营销负责人透露，最近选择自住一步到位的客户明显增多，很多客户对于第二套房选择比较慎重，这种以家庭居住改善型为诉求的大户型，反而凸显市场优势，“此前二套房首付利率都提高了，三套房又不能贷款了，加上房产税以及近期一些其他的政策，现在，买房能一步到位最好。”记者在力帆枫樾了解到的这位客户，也许能代表很多购房者的心声。

　　刚需，90平方米以下或不再是首选

　　其实，在前几年就出现了买房就要一步到位的观念，很多刚需群体的第一套房不再是小户型，而是向三房过渡，直接考虑婚房育子等现实居住需求。再加上最近的一些政策调整，刚需群体可能从追求短期过渡到满足中期居住功能。希望在有限的总价下购买到居住功能更齐全的产品，不能一步到位的话也至少希望在一段时期内避免换房的困扰。因此，基于需求的变化，刚需产品急待升级，套三、套四等功能趋于完善的中大户型产品或将成为市场的热点。

　　在现有对资金有限的购房者考虑，通胀的压力会让小户型换大户型的成本增大。首次购房的刚需买家可能更愿意将目标集中在中大户型上，力争一步到位。

　　一步到位，大户突显珍贵

　　如今，很多100平方米以上大平层或者跃层产品，成为大户型群体留在城市的首选产品。开发商也投其所好，纷纷推出大户产品。在主城区，众房地产大鳄们盯紧此类人群需求，纷纷打出了一步到位牌法。枫樾营销负责人表示，买家会更加关注于自住需求。的确，对于平层大户型来说，跃层因为居住和活动空间的相对隔离，让两代人住在一起，变得更加容易。

　　枫樾项目主力户型从95～180平方米，是三房至六房设计，目标客户就是一步到位的城市高端人群。业内人士认为，大户型在整个市场的比例依然很小，所以只要做出品质的差异化，其市场表现或许值得期待。

　　润鹏地产负责人认为，面对大户型群体，必须用产品告诉他们，从功能到材料，从工艺到空间，这里的一切都充满了经典和传承，力帆枫樾就是要让客户觉得住进这个房子，十年二十年甚至几十年都不用再换房了。做到一步到位需求。