烟台多楼盘进入“准现房”热销时代_新闻台

　　长期以来,在房地产市场上期房一直在唱主角。然而,随着调控政策的日益收紧,烟台楼市出现了大量的现房或者是准现房。准现房历来备受购房者青睐,与期房相比,准现房、现房项目的可触摸性强,体验性高,购房者可以直观地了解到未来生活的景象。同时,准现房的销售价格相对稳定,不会出现太大波动,交房时间也更精准。

　　据统计,目前烟台商品房库存量49021套,而且红五月新盘上市的也不少,再加上老盘的加推,还有大量原本应该在去年销售完的房子积压到了现在,使得不少购房者在看房时越来越多地接触到了准现房。

　　与期房相比,现房“一手交钱,一手交房”的特质凸显优势,而与二手房相比,它的土地使用年限更长,规划、户型各方面也都有优势。“我们现在也有已经交付的组团,可以实地看房源的位置和室内格局。”福道家园的销售人员告诉记者,目前虽然剩余房源不多,不过可挑选的户型还有83平方米可变三房、127平方米的平层大宅。

　　据介绍,户型图、样板房有时和现房还是有很大区别的,特别是具体的采光、户型甚至是外立面的验收,只有当你走入实地,才有切身感受,而这一点,准现房可以做到。特别是一些精准修准现房,对于使用什么牌子的配置、整体布局以及小区的绿化等配套,都能具体用眼睛丈量和判断。

　　实地考察楼盘　配套真实展现

　　准现房一般主体结构已经封顶完成,购房者不再只能停留在销售部看看沙盘,揣摩楼书,而可以到现场实地体验:比如楼与楼的间距是否如当时所说?中心花园有没有想像中那么大?下沉式广场兑现没?这些实地考察后再决定也不迟。

　　“我们关心的是周边居住氛围是不是起来了,还有当初的商业、教育配套有没有跟上。”业主刘女士在莱山区看房时,最关心的就是相对较偏的位置,配套能不能跟上。像汤墅王朝目前所剩房源已不多,有购房者已陆续入住,之前呈现在纸上的户户温泉、欧式设计以及各式交通出行都能亲身经历。

　　而富丽紫金山庄目前正逐渐形成较宜居的大型住宅区,板块内楼盘较多,居住氛围浓郁。除此之外,像五星级花园度假式酒店,企业办公会所和商业设施。都具有强大的吸引力。

　　现房省钱合算　签约即可入住

　　尽管一些现房的价格可能略高于期房,但实际上,很多人认为购买现房更合算。以同时购入100万元的期房和现房为例计算,期房两年之后交付,现房签约即可入住。从购房日起直至入住为止,购买期房的业主需在外租房两年,每月租金以2000元计,则共需要4.8万元。同样的100万元购买银行理财产品,按现行的平均5.5%的预期年化收益计算,则两年后可获益11万元,一进一出,两年时间将损失15.8万元。如果同时考虑贷款和存款的资金成本,购买准现房相当于在购买同等总价的期房基础上打了8.4折。

　　除了省钱外,其实这期间等待的时间也需要成本,万一碰上楼盘烂尾、工期延迟等问题,购房者还得额外支付租房带来的费用。

　　目前市面上在售的准现房大都是今年交付或已经交付的,楼盘本身是一手房,但却有二手房的成熟气质,具备立即入住的条件。如果是急需用房的刚需客,无论是置办婚房还是为孩子找房,准现房都是当下最好的选择。记者夏超