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继“金三银四”后，南京楼市真正迎来“红五月”，销售仍在持续回暖。
刚需与改善性需求爆发
昨天是5月份最后一天，官方网站“南京网上房地产”的数据显示，5月1日-30日，南京商品住宅共认购6199套，加上昨天(5月31日)的认购量，共计约认购6400套。
与去年5月南京认购4557套住宅相比，同比大增40%。与今年4月认购6125套住宅相比，环比增加4.5%。
金陵晚报地产研究员注意到，今年5月的认购量，不仅超过“银四”，而且是近半年以来第二高的记录，仅次于今年3月认购近8000套的最高峰。
值得注意的是，5月份与3-4月份的情况有所不同，不仅刚性需求集体爆发，而且改善性需求也在释放。全市销售套数前10名中，不仅有威尼斯水城、金地自在城、花语馨苑、东郊小镇等万元以下的刚需盘，也有中海凤凰熙岸、仁恒江湾城、凤凰和美等房价高达15900元-27000元/平米的改善型楼盘。
华润悦府、绿城水晶蓝湾等豪宅，也在5月份赢得不错销量。尤其是华润悦府已热销近7亿元，并连续两次涨价。
投资性需求也开始释放
由于刚需和改善性需求的带动，加上一些升值潜力较大的楼盘的出现，导致南京一部分投资性需求也在释放。
由于宁句城际轨道有望在明年提前开建，南京东的碧桂园 凤凰城即将成为地铁盘，同时公布了“心动惊喜价”精装修房均价5580元/平米，最低38万元就能买套挑高精装房，这吸引了许多投资客前去“价格盆地”买房，希望未来能够大幅升值。
该楼盘的五星级标准酒店已开业，将打造16万平米商业，引进大型超市、巨幕影院，并计划引进IB国际学校，也是吸引投资客的重要原因。
前天晚上东郊小镇开盘，推出203套房，折后均价约8000元/平米，因为宁句城际轨道设了一个东郊小镇站，吸引大批市民前来买房，当晚卖掉近9成，几乎一夜卖光，成为“夜光盘”。开发商表示，东郊小镇将成地铁盘，未来房价肯定要涨。官方网站显示，东郊小镇跻身5月份全市销售套数第4名。
此外，托乐嘉iHome公寓最低40多万就能买一套精装房，吸引了部分投资客，5月份卖了120多套。
5月份南京销售套数前8名
排名楼盘名称区属销售套数
第1名威尼斯水城浦口区 423套
第2名金地自在城雨花台区 402套
第3名花语馨苑六合区 308套
第4名东郊小镇江宁区 245套
第5名紫峰花园江宁区 233套
第6名凤凰和美雨花台区 220套
第7名中海凤凰熙岸鼓楼区 196套
第8名仁恒江湾城建邺区 179套
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