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观望降低刚需加快入市 南京苏州成交涨势明显

发布时间:2012年05月31日 15:24 | 进入复兴论坛 | 来源:新华日报网络版 | 手机看视频


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  某机构昨日发布的最新报告显示,上周全国楼市成交延续上涨趋势,被监测的40个重点城市逾六成成交皆有上升。这其中,我省苏州和南京的新房成交涨势明显:苏州新房上周成交3025套,同比涨幅达241.77%,居40城之首;南京新房上周成交1262套,同比涨幅达86.66%。

  该机构高级分析师李相兰认为,从他们的监测看,今年以来苏州新房成交量仅春节前后震荡下行,其后大多数楼盘推出一般降幅在10%的促销优惠,致成交量大幅上涨。记者注意到,进入5月后,苏州新房成交量在40个城市中始终处于前列,其中两周成交在40城中排名第一,一周居第二位。而南京,在开发商加大推盘量后,5月成交在月末出现翘尾行情。

  该机构认为,虽然短期成交量将逐渐企稳,但期待“量价齐飞”为时尚早。“预调微调对房地产利好有限。5月23日,上海证券交易所发布《中小企业私募债券业务指引(试行)》,其中规定发行人属于房地产企业的不符合发行条件,表明房地产企业融资仍受限。货币增加,将更多流向实体经济,房地产业的资金获得仍将受限。”

  中原地产的分析报告也指出,在目前改善性购房需求无法正常有序释放的情况下,刚需的快速释放意味着下半年购房需求量将严重匮乏,楼市很有可能将再度陷入低谷。

  链家地产市场研究部陈雪则认为,受政策性调控影响,房地产行业增速大幅回落,营业利润出现同比下降,存货高企,周转率同比下滑了近61%。较高的存货和周转压力都会累积在2012年,房企资金回笼压力很大。

  具体来看,当前南京住宅库存仍居4.9万套高位,苏州住宅市场也有3.7万套以上的库存量,所以,尽管当前两地销势不错,但房价仍不具备反弹条件。记者汪晓霞

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