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刚需产品已逐渐呈现户型向小户型过渡，地理位置向郊区外移的趋势。
以前的户型是90平方米左右的二房，110-120平方米的三房，现在因为同期房价单价的上涨，只能从总价上控制价格，所以户型就逐步缩小。目前的刚需住宅多以70―90平方米的二房、三房这种紧凑型房型为主。虽然户型面积缩小，但是小区环境却有所提高，满足刚需群体对舒适的追求。当然地理位置也逐渐向外移动，很多刚需群体就很喜欢宝山、嘉定等区域。在这些区域刚需群体最看重的是交通环境，特别是轨道交通的便利。像宝山区，因为三条轨交线路，3号线、1号线、7号线都直通宝山，便捷的出行为其加分不少。
这种趋势的变化都是由刚需群体最关注的价格因素所引起。未来市场，刚需群体依然是买房主力军。调查显示过去10年，上海增长了600万常住人口，未来还可能增加500万人。这未来增加的500万人口中主要以大学毕业生为主，也就是未来的刚需群体。
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