多留意合同细节避二手房买卖纠纷_新闻台

签订二手房买卖合同要多注意细节问题。

　　二手房交易纠纷主要由卖方产权问题、买方贷款资格问题或合同问题引起

　　专家建议：二手房产权、贷款资格、合同细节都需多留心

　　本报讯(记者范玲）近日，东莞市第一人民法院对外发布了一些关于二手房买卖纠纷处理的案件。法院方面表示，近日受理的新类型和疑难二手房买卖合同纠纷案件层出不穷，希望市民能多加注意买卖合同和中介服务合同的细节，以免惹官司。专家表示，二手房交易纠纷主要还是由卖方产权问题、买方贷款资格问题或合同问题引起。所以买卖双方在签订合同的时候要多加注意这方面的细节。

　　协商好贷款风险的处理方式

　　金信联行市场部经理罗平表示，二手房进行交易前，需要注意以下几点：一、买家需与业主一同到房管所对所售房子的产权进行查档；二、仔细核对买卖合同是否有明确约定好双方的权利和必须履行的义务；三、买家若选择一次性付款，也不应提前交付所有款项，建议保留一部分的保证金待交楼及所有手续办理完毕后再支付；四、买家需亲自到房子所在小区管理处了解清楚房子装修、漏水、是否欠费等问题；五、对于房子里的家电家具，双方在交易时需列出详细的清单，方便以后交房核对。

　　启富置业总经理助理林晶表示，二手房交易纠纷一般会由卖方产权问题、买方贷款资格问题或合同问题引起。为此，建议买方在签约付定前及签约后务必要对购买物业的产权状况不间断进行查档，确认无查封记录方可签约、付款。建议卖方在收到买方贷款申请审批同意文件后方可去房管所办理过户手续。

　　合富置业专家建议，买家和卖家双方在交易过程中需要提交齐全资料，并保证其真实性。如果身份证、房产证上的有关资料发生了更改，则应及时到相关部门办理相关的资料更正手续，以免延误交易。

　　小贴士

　　如何分辨中介公司资质

　　罗平表示，买卖二手房是一项手续繁琐且涉及金额较大的交易，必须委托给有品牌的大型中介公司。要辨别中介公司是否可靠，留意其门店是否有按照房地产中介协会要求公示牌匾及费用、流程、投诉电话等资料，也可以到东莞市房地产中介协会网站查询该中介的资质档案。对于中介公司的经办人员，要了解清楚其是否具备上岗证及资格证等证书。另外，在与中介公司签署居间合同时，要留意合同里是否有不平等条款。