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市房产交易中心
二手房买卖明起电脑估价
缴税计价就高不就低 银行抵押贷款仍需人工评估报告
本报讯（记者马振华）以前武汉二手房的买卖，都是靠人工评估，其中出现了不少“人为”因素，今后这样的情况不会再发生了。昨日，作为最后一个取消人工评估的区，黄陂区正式启动电脑估价。明天，占全市二手房交易量三成的市房产交易中心也将实行“机评”，全市二手房买卖评估由此告别“人为”因素。
我市二手房交易以房产价值来计税，以前由具有资质的评估公司现场查看并出具评估报告，确定房产的计税价格。但在实际操作中有人打歪主意，想方设法以低价合同报成交价，或者通过各种手段请评估公司人为做低评估价，以达到少缴税的目的。
从去年7月30日起，我市在江岸区启动电脑评估二手房计税价格试点，二手房价认定只认电脑不认人。二手房过户时按照“就高不就低”原则，成交价高于电脑评估价的，以成交价为征税基准；低于电脑评估价的，以电脑评估价为征税基准。
江岸区试点后，各区也相继铺开。作为交易量最大的市房产交易中心，则在明天最后实行电脑估价，实现了我市二手房买卖评估完全由“机评”取代“人评”。
很多市民担心二手房电脑评估价会提高，税费会相应提高。市房管局有关人士表示，实行电脑评估后，评估出来的价格更接近市场价格。对于以前通过评估公司人为做低评估价，或者买卖双方签订“鸳鸯合同”，以低价合同报成交价，以此逃避税费者，税费会有所增加。而对正常交易的二手房买卖双方，影响并不大。
记者了解到，以前人工评估一般按照总价的3‰左右收取评估费，实行电脑评估后，购房者在交易环节可省去一两千元评估费。但房屋抵押贷款，银行仍要购房者出示人工评估报告，如果购房者买房用了贷款，仍需按3‰左右缴纳评估费。
作者：马振华
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