违法别墅全被“冻结交易”_新闻台

　　本报讯（记者张欣平）时隔近一年，浦东新区相关部门终于联手对引起社会广泛关注的“汤臣高尔夫别墅”小区违法建筑“实施手术”。昨天下午，违法搭建面积超过700平方米的555号别墅被率先拆除，而小区内的所有违法别墅目前已全部被相关部门限制房产交易。

　　记者昨天下午在位于龙东大道上的“汤臣高尔夫别墅”小区看到，在新区城管执法人员的现场监控下，由业主自行聘请的几位专业施工单位的人员正用风镐机对555号别墅的违法搭建实施拆除，一辆大型铲车不停地将堆堆瓦砾装上运输车。据执法人员介绍，这幢别墅分为上下两层，约420平方米，户主从去年起开始在主体结构的东西两侧违法搭建，完成后整幢别墅的建筑面积超过了1100平方米，违法建筑面积高达700平方米。经去年本报“夏令热线”曝光“汤臣高尔夫别墅”小区违法搭建乱象后，被相关部门审核确定后限制房产交易，几经反复无奈之下业主承诺自行拆除。据透露，因业主违法搭建使用的材料较为坚固，水泥标号也很高，估计完全拆除干净还需一两个礼拜，整个拆除费用将高达30余万元。“瞎折腾一番，赔了夫人又折兵，何必呢？”一执法人员感叹道。

　　“汤臣高尔夫别墅”小区是本市赫赫有名的高档别墅区，一般一幢独栋别墅的市价高达3500余万元；但小区内违法建筑比比皆是，小区物业提供的统计显示，全部479幢别墅中，违建别墅竟占总别墅量的85%。去年“夏令热线”期间，本报曾刊发有关“汤臣高尔夫别墅”小区违法搭建的连续报道，引起了市领导、新区领导以及广大市民读者的广泛关注。新区随即专门成立了专项工作小组对“汤臣高尔夫别墅”小区的违法搭建乱象展开整治。

　　对于“为何时隔近一年才正式开始实施"手术"”的问题，浦东新区城管执法支队督察机动二大队的张永平昨天在现场解释说，违法搭建除了业主“关门全封闭”施工发现较难外，即便发现后的调查取证、拆除也较难。在调查取证过程中，需要业主的配合，但现在绝大多数进行违法搭建的当事业主采取避而不见的方式躲避，而其委托代理人也大都不配合，造成取证难以进行；而违法搭建与原建筑主体连接，拆除过程如有不慎，将影响主体房屋结构，甚至“拆”成危房，这就需要城管、物业、房办、质监、规土等相关部门的合力协作。

　　据了解，经过前一阶段的物业提供相应违法搭建的资料，城管调查取证、现场勘查笔录认定违法后，目前“汤臣高尔夫别墅”小区的所有违法搭建别墅已全部通过区房办移交区建交委房产管理部门，冻结违法搭建别墅的一切交易。

　　“汤臣高尔夫别墅”小区物业总经理周金宝表示，去年本报“夏令热线”报道的挖地3米违法改建的该小区E115别墅恢复原样的施工方案，因业主提供的原房屋资料不全，目前仍在审批之中；自去年被曝光违法改建勒令停止施工后，E115号别墅也一直处于相关部门的监控之下。小区将逐步消除小区存量违建，“只要各相关部门合力协作，相信没有解决不了的”。