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刚需入市之下，5月北京新房成交量恢复到调控前水平，而全国54个典型城市累计成交已创2011年初新一轮调控以来的月度新高。
上周全国楼市继续向暖
28日，中国指数研究院发布的最新报告显示，上周全国楼市成交延续上涨趋势。
据统计，上周被监测的40个城市中，25个城市同比上升，10个城市同比涨幅超过50%，且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中，苏州涨幅最大，达241.77%，温州、海口涨幅亦超过200%。
重点城市中，上周仅广州、上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达86.66%，其余城市除天津、武汉外，涨幅都超过20%。
刚需入市积极性明显提高
不仅仅是上周，整体来看，5月份市场也呈现红火之势。据中原地产统计，截至目前，5月份全国54个典型城市累计成交已近20万套，创2011年初新一轮调控以来的月度新高。
据中原地产分析，信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化，还期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪降低，刚需入市的积极性明显提高。
□经济观察
“量价齐飞”为时尚早
虽然短期成交量将逐渐企稳，但期待“量价齐飞”为时尚早。中国指数研究院、中原地产、伟业我爱我家等业内机构均对楼市持谨慎态度。
“房地产业不可能迎来又一个‘量价齐飞年’。我们预计，接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升。”中国指数研究院报告说，由于主要城市库存压力依然明显，中央的货币政策微调、预调也是逐步的，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。
“当前各地政府纷纷对楼市调控政策展开‘微调’，使得未来楼市的走向充满了不确定性。但是，在目前改善性购房需求无法正常有序释放的情况下，刚需的快速释放意味着下半年购房需求量将严重匮乏，楼市很有可能将再度陷入低谷。”伟业我爱我家副总裁胡景晖分析说。
北京中原地产张大伟也分析认为，“限购等调控红线政策执行力度仍然强大，加之住宅库存依然偏大，楼市不存在大幅反弹的基础。”
来源：上海证券报
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