开展商业地产市场研究同世飞天打造“行业灯塔”_新闻台

　　商业地产在我国发展的时间不是很长，但其发展速度却迅猛，与此相适应，有关商业地产的研究文献也层出不穷。虽然有关商业地产的研究文献从不同层面探讨了我国商业地产发展的规律，提出了一些有价值的结论和建议，但在理论高度和研究系统性方面尚待进一步提高。北京同世飞天商用地产全程顾问机构作为国内第一家商业和商业地产专业顾问机构，凭借多年的实战经验和理论积淀，率先成立商业地产研究中心，以期推动商业地产的近一步深入研究，促进我国商业地产健康发展。

　　同世飞天商业地产研究中心研究工作总结：

　　一、针对商业地产开发运营模式的研究

　　纵观我国这几年商业地产开发的情况可以发现，我国商业地产开发的模式主要有只售不租、租售结合、只租不售和售后返租等模式。研究中心根据开发商的项目开发环境就投资策略、开发目标、收益目标、资金状况等方面提供理论模型和数据支持，有策略的帮助开发商确定销售目标、销售策略，租赁目标、租赁策略以及保留的物业目标和保留后的资产处置等等重大问题。

　　二、针对商业地产投资风险问题的研究

　　由于我国商业地产正处在发展的初级阶段，在此阶段，商业地产项目却已经普遍出现了盲目投资、结构不合理、业态趋同等一系列问题。只有针对不同城市、不同项目进行深入科学准确的分析，才能确保投资决策的安全性和投资利益的最大化。研究中心通盘考虑项目开发运营的各个环节，对商业地产投资中可能遇到的风险进行了系统的分类汇总，提出了各种有效的风险防范策略，为房地产企业围绕最终的战略目标确立详实可行的实施方案和管理体系提供案例借鉴和理论依据，尽最大限度为开发企业量身打造出规避投资风险的最优路线。

　　三、针对商业地产价值链问题研究

　　商业地产价值链主要由政府价值链、开发商价值链、投资者价值链、经营者价值链以及消费者价值链组成。从经济效益和微观概念来看，商业地产价值链是以开发商为龙头的，整合了零售商，运营商，金融业和商业服务企业而形成的价值增值过程。商业地产项目要保持的竞争优势，实际上就是企业在价值链某些特定战略环节上的优势。研究中心运用价值链的分析方法确定核心竞争力，帮助商业地产开发企业密切关注组织的资源状态，要求开发企业决策者在价值链的关键环节上培养核心竞争力，以形成和巩固企业在行业内的竞争优势。

　　同世飞天研究工作是以资料库中收录过的20多个省、区、直辖市200多个商业和商业地产项目的成功案例资料与真实数据为基础开展的专业、创新并存的科研工作，我们期望工作成果能为商业地产的良性发展尽绵薄之力。