零首付购房重出江湖_新闻台

　　本报讯不用交首付，就能住新房，这样的房子你买不买？继前段时间，不少发展商推出一成首付和两成首付的措施进行促销后，记者了解到，常平霞晖花园现阶段推售的三期产品，还推出了零首付。不过这种零首付并不是免首付，而是发展商先帮消费者垫首付，首付款需消费者在一到三年内向发展商付清。业内人士表示，零首付确实降低了购房的门槛，但在一到三年内，消费者既要月供，又要还发展商的首付款，压力会很大，要谨慎采用。

　　霞晖花园是常平镇的一个在售楼盘，现阶段推出的三期产品，记者了解到，目前该盘正推出零首付的营销方式。开发商帮购房者垫首付，购房者在一年内还清，若购房者还款能力不足，也可以选择在三年内还清首付，但要按银行利率支付利息。

　　据悉，霞晖花园现主推的户型为88~115平方米的刚需户型，均价约5800元/平方米。以一套88平方米的户型，按照5800元的单价计算，总价约为51.04万元，三成首付款为15.312万元。也就是说，消费者可以零首付购房，但三成首付款需要在一年或三年内还清。

　　零首付的房子，销售情况如何？买单的人多吗？代理常平霞晖花园的吉隆地产营销总监任鹏告诉记者，基本上但凡想要购置霞晖花园的人，了解了零首付流程之后，都会尽量参与。任鹏介绍，霞晖花园目前的货量不多，比较稀缺，因而吸引了不少零首付购房的人。

　　记者了解到，之前推出低首付，即可以一成首付或二成首付的楼盘，也不是送首付，而是发展商垫首付，均需要消费者在一定时间内付清首付款。如常平翠景湾，在前段时间推出“首付一成起，一平方米直降3000元”的活动。开发商垫付的首付款，业主需要在两年内归还给开发商，也要付一定的利息。

　　不过对于零首付，有不少业内人士表示，操作要谨慎。宏远地产营销部总经理朱廷勇表示，零首付的方式对于消费者来说，是极有风险的，既要还首付，又要还房贷，压力会很大。广东发展银行东莞分行娄崇修也表示，低首付对于业主来说，前期的供楼压力更大了。富恒浅水湾总经理胡冰则表示，“零首付”的信贷消费必须建立在完备、真实的个人信用调查机制基础上，国外企业掌握消费者非常细致的信用资料，多数消费者都有信用等级，我国现阶段还无法做到这一点。“因此，‘零首付’更多的时候只是开发商的一种促销手段，并不能作为市场常态而推广。我个人也不推荐零首付的购房方式。”