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业内人士:四度加息使楼市资金链两端压力明显加大

发布时间:2011年04月05日 21:54 | 进入复兴论坛 | 来源:新华网

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  新华网上海4月5日电(记者魏宗凯、叶锋)央行5日晚间宣布,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。一年期存贷款利率将分别达到3.25%和6.31%。自去年10月以来,央行已连续加息四次。这次“上调”对楼市开发端和销售端两头的资金来说如同一次“霜降”。

  上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为,四次加息后,本轮加息周期次数或已过半。这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策效应,量变转为质变将是必然之势。

  他认为,房地产企业资金链将明显紧张,同时个人房贷也将进一步受到抑制,加之“国八条”的影响,预计第二季度楼市将现促销潮。另外,今年下半年宏观经济可能下行,而且楼市调整对经济也会产生影响,所以货币政策将会在保增长与抑通胀之间相机抉择,预计今年可能还有一至两次加息。

  长江证券房地产分析师苏雪晶认为,此次加息对开发商的心理影响较大。货币政策与调控政策双管齐下,不仅抑制了投资投机需求,甚至部分刚性需求和改善性需求也被抑制。“政府对于地产业的调控暂时看不到松动迹象,因此降价促销是开发商的必然选择,预计二季度各大房企的推盘量将逐渐增大,打折促销的楼盘数量和优惠幅度也将加大”。

  从房地产公司2010年年报看,房地产公司存货的增加和经营现金流的减少,也说明房地产行业在资金上更加紧迫的压力。一位常年在房地产市场一线调研的人士表示,根据近期的观察,房地产行业的基本面确实在恶化,如果银行信贷在未来一个季度仍不“松绑”,人们期待已久的降价可能出现。