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通州自由筑9800元一平 通州楼价重回万元

发布时间:2012年05月24日 20:08 | 进入复兴论坛 | 来源:东北网 | 手机看视频


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  据数据显示,5月7—13日北京全市新建商品住宅网签总量为2403套,环比前一周的网签总量大幅上涨了63.8%,比去年同期大幅上涨74.9%。五月成交量的回暖,一方面是金五银六的销售旺季,众多开发商赶在这个时期推盘,如通州自由筑在五月底推出的9800元低价房在这一时期非常抓人眼球。另一方面,部分开发商“以价换量”的销售策略也起到比较好的作用。目前顺义与通州是以价换量最为明显的区域,其中通州自由筑打出的低价盘,吸引了大批刚需置业者。自由筑的“低价入市”销售行为有可能对于通州整体楼市有一定影响。

  在老盘优惠、新盘低开的大背景下,目前昌平、房山、通州等五环外区域的楼盘也陆续加入了此轮争夺战,价格优惠幅度更为明显,根据四月份的成交数据来看,北京新房成交八成都在五环外。进入5月,上述区域楼盘集中入市,郊区楼盘成交量也将继续走高。作为价格一直波动不平的通州区,随着销售旺季的到来,开发商开始加速推盘,同时优惠也非常明显。

  其中,位于通州区土桥地铁站附近的自由筑是全新开盘项目,开盘价格开出9800元/平米起的低价,突破万元大关成为区域内新低。据了解,自由筑此次开盘将推出二区预计共767套房源,其中挑高3.15米的小平层户型占一百套左右,而挑高4.2米的户型占到了650套之多。另外挑高3.15米的小平层户型起价为9800元/平米,挑高4.2米的户型价格在1.2-1.3万元/平米。本次开盘主推户型为50-60平米的小平层,共计300余套,总价50-60万,首付50%,20-30万左右。

  自由筑项目是目前周边项目中开盘最低价格楼盘,顶住通州低价的压力,以价换量是自由筑主要营销策略。毫无疑问,这种低价格入市的策略,在政策调控的敏感期内还是非常凑效的。

  根据搜房网数据显示,4月份通州新建住宅签约均价为15875元/平米,而5月一开始,其成交价就蹿到了16728元/平米。对此,北京中原市场研究部分析认为,通州区域年内将有另外一条地铁线路6号线开通,利好逐渐变现,可能会使区域内包括二手房业主及开发商惜售,价格再次大幅下调的可能性不大。但其价格停滞的可能性非常大,在5月即将入市的部分项目会影响通州的成交量。对于价格利好局势下,自由筑仍有胆量抛售9800元低价房,而且自由筑是在五月高调入市。对于自由筑此种销售行为,有专家指出其目的旨在占领购房群体,以价换量赢取关注度最大化。

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