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○沈河区的王先生询问：他购买的商品房，入住时发现与购房合同的面积有所缩小，虽然开发商已退还房款，但已缴纳的税款如何办理退税呢？
●按照现行规定，房屋面积减少，且开发商退还面积差部分的房款，需由纳税人提供重新开具的房屋款发票新备案合同，用以确定新的计税价格，才能计算出应退税额。王先生的房屋面积由原来的90.84平方米变为89.14平方米，可以认定其契税税率从1.5%调整到1%，但购房款仅能根据原房屋发票价值确定为其退还契税税率下调的税款，即：应退税额=原发票价值×(1.5%-1%)。
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