办公房改成火锅店厨房楼下白领上班不敢开窗_新闻台

　　新华报业网讯南京大明路上一处商业办公用房，被改建为火锅城的厨房，害惨了楼下的邻居。忍受不了“麻辣味”和房顶墙体大面积渗水，楼下邻居将房东与火锅城起诉到了秦淮区法院。

　　办公楼漏水查原因，火锅城厨房成第一嫌疑

　　市民张先生购买了位于大明路上的一处商业地产，随即出租给了一家贸易公司，多年来也没有什么问题。但到了两年前的三四月份，贸易公司的经理打电话给张先生，说是房子开始漏水了，让他过来看看。张先生不看不知道，一看吓一跳，好好的墙面出现很多霉点。这要是到了夏天，碰上下雨还得了。张先生赶紧联系了物业公司。物业公司派人检查了半天，认为和物业公司没有关系，可能是房屋质量的问题。

　　张先生突然想到楼上是一家火锅城，是不是楼上的下水出了问题？

　　调查后发现，果然是火锅城惹的祸。原来，这栋建筑在一开始设计的时候是按照一般的办公用房的用途设计的，楼板上也没有专业的防水层。楼上为了开火锅城彻底进行了改造，在没有防水和上下水功能的楼板上增加了墙体，还加高地面，修筑下水明沟。把原本的办公房改造成了厨房，恰好位于厨房下面的张先生的房子自然就开始漏水了。

　　白领上班，为避麻辣味不敢开窗户

　　本以为找到了原因，应该很快就能解决。张先生找火锅城老板协商，可是火锅城老板说房子也是从别人那里租来的，要修房子就去找房东，和他没有关系。

　　张先生又在物业公司的帮助下，辗转联系上了楼上的业主吴先生。不想，吴先生常年居住在外地，一直都是委托他人帮忙出租房子，压根不知道房子被改建成了火锅城。还说改建是火锅城弄的，这事还要找火锅城去。

　　就在这一来二去的时候，张先生的房子变得越来越惨。不但房顶、墙面有渗水，还开始出现裂纹和油污等污渍。铝合金的窗户也开始被腐蚀。贸易公司的经理不停地追问张先生到底什么时候能修好，他们上班连窗户也不敢开，总有一股火锅的“麻辣味”飘过来。张先生随后把楼上的业主和火锅城一块告到了法院，要求恢复原状并赔偿由此造成的各项损失五千元。近日，在法官多轮调解后，业主吴先生认识到这么拖着也不是办法，答应协商解决。双方各退一步，吴先生同意拆除加高的部分，同时做好防水工作，帮张先生维修房子。张先生说，只要能修好房子，不再漏水，他也不再要求赔偿损失了，毕竟他还要把房子租给人家用。

　　审理此案的法官表示，《物权法》第71条规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”火锅城在没有防水层的楼板上加高地面，修筑下水明沟，损害了其他业主的合法权益，应当承担相应的法律责任。(通讯员秦法宣记者冒群)