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从3月“小阳春”变为新一轮“拉锯战”,背后的原因是什么呢?
“5月原本是新项目入市的好时机,但济南市场新开楼盘不多。”房地产调研机构世联怡高营业部总监李福伟坦言,部分开发商比较“保守”,对市场预期不好,将开盘时间延迟到下半年甚至明年上半年。
“现在一些小的开发商为了消化库存,利润只要在可接受范围内,就先出手套现,因为资金链比较紧张。”李福伟坦言,他们都抱有这样的态度:先不管赚不赚钱,把钱拿到手才最重要。
不仅是济南当地开发商如此不乐观,包括万科、中海、保利、恒大、龙湖、绿城、星河湾等众多品牌开发商也将提高去库存化速度作为今年重要的经营策略。
“品牌开发商的策略,不仅是基于政策做出的判断,也是出于业绩和股东的压力,以及行业发展的内在要求。”山东中原投资顾问总监薄夫利分析,2012年是房企的偿债高峰年,其中仅房地产信托偿还的规模就已达约2500亿。“房企资产负债率处于历史高位,偿付能力堪忧。从71家上市房企公布的年报来看,开发商库存增长迅猛,同比增长42.7%,去库存成为房企共同的选择。”
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