“给您介绍一个和平区的项目，原价1.9万元/平方米，现在团购价1.3万元/平方米，有兴趣吗？”最近，不少天津市民都接到关于酒店式公寓的推销电话或短信，其主要卖点就是大幅度降价及小户型超低总价款。据天津中原投资顾问部对市房管局数据的统计，上月本市新增公寓供应为3月的1.1倍，成交均价则环比下降8%。近一年来公寓市场整体价格呈下行趋势。

　　价格下行已持续一年

　　据统计，4月本市公寓市场成交量与3月相比有大幅回升，共成交45196.26平方米，环比上涨38.5%，成交套数872套，较3月上涨41.8%。其中，全月成交主要集中在以河东区为代表的中心城区及以东丽区为代表的环城四区，占总成交量的85%以上。4月公寓市场成交均价为10884元/平方米，较3月下降8%。中心城区4月共有20个项目成交，成交面积为12811.42平方米，占全市成交量的28.3%，成交均价16374元/平方米。

　　环城四区出现大户型

　　除打折优惠外，酒店式公寓吸引购房者的还有超低的总价款，与动辄上百万元的商品房相比，酒店式公寓40平方米左右的小户型约五六十万元，这无疑给“手头紧”的购房人提供了较好的选择。据统计，4月本市公寓市场共有3个项目新增入市，新增供应904套，是上月新增供应的1.1倍，新增面积7.51万平方米，环比下跌45.2%，这说明新上市的项目多为小户型。

　　天津中原投资顾问部分析师表示，4月中心城区成交的公寓项目主要集中在70平方米以下的一居或二居小户型。中心城区公寓类产品具备小面积、低总价、位置优越、配套完善等优点，对于经济实力一般的刚性需求者，更具吸引力。

　　从环城四区成交的公寓项目来看，热点户型除了70平方米以下的小户型外，还出现了100平方米以上的大户型。“环城四区部分项目推出户型面积较大的公寓产品，比周边住宅价格低，且附带精装修及家电等，居住的舒适度亦有所提高，受到很多自住者欢迎。”