红网长沙5月17日讯（记者 刘容 通讯员 田原）今天上午，湖南省统计局公布了全省1-4月的房地产开发市场运行情况，从各项数据来看，前4月，湖南省房地产开发投资增速进一步放缓，新开工面积、商品房销售面积均有下降，房屋均价稳中有降。

　　住房投资增幅回落明显，办公楼和商业用房投资力度加大

　　去年，国家出台的限购、限贷、限价等调控政策，对抑制房地产投资和投机性需求起到了明显的效果。前4月，湖南省房地产开发完成投资523.44亿元，同比增长17.1%，但比去年同期下降13.7个百分点，比1-3月下降3.7个百分点。

　　从投资结构看，住宅投资增幅回落尤为明显。全省住宅投资372.66亿元，增长5.9%，增速比去年同期下降27.9个百分点，比1-3月下降1.5个百分点；而办公楼和商业营业用房投资力度加大，分别完成22.79亿元和55.91亿元，增长234.4%、41.8%。

　　从施工情况来看，1-4月，全省商品房屋施工面积为15887.11万平方米，同比增长1.1%。前4月，全省商品房屋新开工面积为2384.82万平方米，同比下降2.6%。其中，住宅新开工面积1786.34万平方米，下降12.3%；办公楼、商业营业用房、其他房屋新开工面积分别为76.04万平方米、234.71万平方米和287.73万平方米，分别增长283%、13.7%和55%。

　　商品房销售面积和销售额下降，均价每平米不到3800元

　　房屋销售面积和销售额是体现房地产市场行情的重要因素。1-4月，湖南省商品房屋销售面积为911.29万平方米，同比下降21.3%，但降幅比1-3月减少1.7个百分点。与此同时，全省商品房屋前4月的销售额为346.09亿元，同比下降23%，降幅比1-3月减少1.4个百分点，其中，现房销售额83.56亿元，下降14.5%，期房销售额262.53亿元，下降25.4%。住宅销售额298.92亿元，下降24.7%。

　　从总体上来看，1-4月，全省商品房屋售价为下降趋势，均价为3797.84元/平方米，同比下降2.2%，比1-3月下降21.85元。其中，住宅销售均价为3568.02元/平方米，同比下降2.8%，比1-3月下降19.57元。