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一市民抵押住房借款
生意没做成，钱和房子也没了
河南商报记者肖风伟
抵押住房借款，您一定要慎重。郑州市民赵四为了“做生意”，将唯一的住房拿去抵押借款，结果生意没做成，还弄得个无家可归。
为做生意，他抵押了唯一的住房
49岁的赵四受朋友高鑫邀请一起成立传媒公司。由于赵四资金不足，高鑫支招让他抵押借款。
经人介绍，赵四认识了黄利，将郑州市中原区一套70多平方米的住房，抵押给对方。双方借款合同约定，借款期限自2010年12月7日至2011年3月6日止，月利息为借款总金额的1.6%；借款到期后，赵四若未按约定还款，按同期银行贷款利率4倍计算赔付逾期利息，并加收合同违约金4万元。
合同公证次日，黄利就将20万元借款交给了赵四，赵四又将这笔钱交给了高鑫。
合伙人卷钱消失，他只能卖房还款
传媒公司尚未成立，高鑫却不见了踪影。借款合同到期后，黄利多次催要，赵四一直拖延不还。
去年4月27日，黄利从公证处拿到了具有强制执行效力的执行证书，向中原区法院执行局申请强制执行。按照合同约定，赵四需向黄利还款共计27万余元。
法院依法查封赵四住房，但没采取进一步强制措施，因为对唯一房产强制执行，易引发被执行人过激行为。
在法官调解下，赵四主动提出变卖房产还债，黄利也同意免去赵四逾期还款应支付的利息。2012年5月16日，赵四如约将款交给法院，法官随后将24万元一次发还给了黄利。
抵押住房，弄不好会无家可归
根据最高法院相关规定，被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，法院不得拍卖、变卖或抵债，但在保障他们最低生活标准所必需的居住房屋后，可以予以执行。
中原区法院执行局法官汪洋说，赵四家只有一口人，按照郑州人均居住面积16平方米算，赵四超出生活所需的住房面积为50多平方米，对超出的这部分住房，法院可以采取“以大换小”、“以近换远”、“以产权换租赁”等措施完成案件的执行。
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