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5月初，上海二手房市场延续4月份降温趋势，交易节奏缓慢转稳。5月份二手房来客量普遍继续下滑，挂牌量基本走稳，交易节奏整体平缓趋降。据上海中原地产反馈显示，供应相对充裕的房源报价继续小幅下调，而紧俏房源价格出现节节追涨，置换型买家青睐的浦东北蔡板块表现尤为突出。
上海中原地产研究咨询部研究总监表示，置换型买家需求灵活中透着刚性，城市副中心次新房颇受关注。尽量做到"一步到位"是多数置换型客户的普遍心理，加上受到"二套房"认定政策及首付资金的制约，更多实力较弱、期待改善居住环境的置换型买家不得不先卖再买。
浦东北蔡板块两房紧俏，三个月来价格节节攀升。浦东北蔡板块地处内中环间，有轨道6号线、7号线，周边生活及商业环境较为成熟，吸引了不少置换型买家关注。与4月份相比，5月份来客量略有下滑，挂牌量环比持平，基本延续4月份交易平稳步伐。
宝山大华板块来客下滑，二手房报价继续下调。5月份以来，二手房市场来客量较上月有所减少，挂牌量基本走稳，二手房报价普遍下调大约2个百分点，维持上月小幅议价空间，交易节奏明显放缓。4月份的时候上门客已经略有不足，5月份置换型买家减少，二手房市场也开始降温。
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