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俗话说，“货比三家不吃亏”。在购买房产这样的大件商品时，买家亦是如此。不过，杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家”）却有如此规定：看了我的房源就必须出钱。最近，杭州的张女士就因为看房被中介威胁。
“……我们已经心里憋着一股气，也不会让你顺心……”前天下午1点多，张女士的手机上收到这样一条短信，发信人是我爱我家文新店经纪人小张。这已经是小张第二次威胁她。
前两天，小张带着人找上门，要求张女士给他报酬。“晚上6点多来了一次，晚上9点多他又来敲门了。”
这一切都与张女士新买的一套二手房有关。今年4月底，张女士一家看中了城西紫桂花园的一套房子。张女士先后找了两家中介，其中包括我爱我家文新店，后来张女士通过另一家中介促成了交易。“因为一开始我爱我家的经纪人小张报价要300万元，我们报价280万元，他说不行，我觉得不行就算了。后来，第二家中介帮我们谈成，我就和房东签了合同。”
此后，经纪人小张就开始对张女士进行骚扰。“房子是其他中介帮我谈下来的，在没有签订购房合同前，我当然有权利选择其他中介。”
小张本人拒绝了采访。我爱我家西五区相关负责人答复：张女士所看中的房子是我爱我家的独家房源，她是签过看房确认书的。
对此，张女士表示无法理解，“这房子在他家看了就必须在他家买吗？”
记者了解到，看房确认书是行业的潜规则。
经纪人往往都是以“统计工作总量的凭证”的名义，要求看房者在看房确认书上签字，确认书大都只是一张A4纸大小，上面写着房屋的基本信息。大多数情况下，看房者都会在上面签字。
但是，几乎所有看房确认书在最下端都有这样一行字：甲方签订本确认书，承诺是由乙方工作人员首次带领进入上述房产进行实地察看，甲方愿意委托乙方居间购买、承租该房产。若甲方（消费者）在察看过该房产后一年内，甲方或甲方之关系人与乙方（中介）介绍之房产业主以不通过乙方的任何途径成交的，甲方都愿意按委托书的约定承担赔偿责任。
大意就是看了房子，要么通过中介买，要么一年内不许购买。
对此，浙江援手律师事务所律师潘永明认为，这是明摆着的霸王条款。根据《合同法》规定，只有促成交易后，中介才可以收取费用，对张女士而言，我爱我家没有完成中介服务，更谈不上服务成果，何来报酬之说？
潘永明认为，看房确认书不是购房协议，也不是购房合同，所以中介没有权力剥夺购房者选择其他中介的权利。同一房源信息经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径获取该房源信息的，有权在多个中介公司选择报价低、服务好的中介公司促成交易。
本报记者 李阳阳
本报通讯员 周丰
作者：李阳阳
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