苏州上周楼市成交均价稳中有降_新闻台

　　上周苏州楼市旺了不少。据统计，上周苏州楼市住宅成交3122套，比前一统计周期增加了766套，涨幅32.51%；均价方面，上周住宅类房源成交均价基本均在万元以下发挥，个别单日均价线甚至跌破了8000元/平方米的水平，周末回归到万元以上水平，周均价水平环比出现下滑。

　　据365新房中心数据显示，上周苏州住宅类房源周成交量出现3成以上的涨幅，特别是中心城区成交量突破千套，达到1243套，这很大程度上带动了市区整体成交状况的明显回涨。此外，上周工业园区住宅类房源共成交732套，环比下滑5.67%，排名第二。吴中区则以582套的成交量位列第三。

　　上周住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，具体实施城市及方案待定。对此，业内人士认为，房产税试点的扩大，对于市场会产生利空影响。记者发现，5月中上旬，苏州楼市延续了低调缓慢的开盘节奏，近期市场上不少改善型项目价格有了较为明显的下调。业内人士表示，在调控持续影响下，房企也是不断调整产品及价格策略，以期赢得市场份额。

　　均价方面，上周住宅整体成交量高居3000套以上，不过实际商品住宅成交仅占3成多，大量的保障性住房对于上周的均价稀释作用明显，使得上周均价走势基本上在万元以下发挥。上周，央行宣布再次下调存款准备金率，有助于金融机构扩大信贷规模。业内人士表示，刚需群体的购买里或将因此有进一步释放的空间。同时前期价格定位偏高的项目已经开始相继作出调整，加之大量的政策性住房的影响，后期苏州房价仍有微调的可能。