万科收购南联地产踏出国际化第一步_新闻台

　　万科A（000002）5月14日晚间发布公告称，公司全资子公司万科置业(香港)有限公司于5月13日与永泰地产有限公司达成协议，万科置业拟斥资逾8亿元人民币，购入香港上市公司——南联地产的73%股份，试水国际化。

　　此举为国际化试水

　　根据协议，永泰地产将对其控股的南联地产进行重组，重组后的南联地产将仅持有位于香港新界葵涌区约65.7万平方英尺的物业，该物业在2011年12月31日评估价值约港币11.2935亿元（折合人民币9.19亿元）。

　　重组完成后，万科置业将通过其全资子公司Wkland　Investments　Company　Limited以约10.79亿元港币（折合人民币约8.78亿元）收购永泰地产持有的191935845股南联地产股份，占重组后的南联地产已发行股份总数的73.91%，收购价格相当于港币5.6197元/股。

　　资料显示，永泰地产现直接持有南联地产148944458股股份，通过全资子公司Twin　Dragon　Investments　Limited持有42991387股，直接和间接持股比例为73.91%。万科置业为万科全资子公司，截至去年底，万科置业总资产约港币70亿元，负债约港币61亿元，净资产约港币8亿元。万科地产(香港)有限公司将为万科置业有关收购提供全额担保，有关担保经过万科地产(香港)有限公司股东会审议通过。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，此次收购的主要目的是进行国际化尝试。国际化是万科需要思考的长期发展方向之一，本次收购属于铺垫工作的一部分。

　　多数分析认为。香港楼市火爆，万科此次选择香港物业及上市公司作为投资标的，是公司试水国际化战略的最佳路线。

　　或提升公司“运营”能力

　　也有分析认为，南联地产现持有物业过百亿，即便是重组过后公司物业所剩不多，但公司的物业投资及运营经验是十分宝贵的；这将在一定程度上为以“制造”见长万科提供“运营”经验。

　　资料显示，南联地产于1996年7月在开曼群岛注册成立，香港联合交易所主板上市公司，主营业务包括地产投资及物业管理，仓库业务及投资控股等，其控股股东为永泰地产。前称为富联国际的永泰地产业务涵盖三大核心领域，包括以永泰亚洲品牌发展的物业发展项目，透过Lanson　Place品牌从事服务式住宅投资及管理，及通过南联地产从事物业投资。

　　南联地产此前由于重大事项，于4月13日盘中停牌至今，停牌前股价曾大涨。当时曾有消息指出，永泰地产欲对南联地产进行重组，并有第三方进行要约收购，如今，收购方总算露出水面。

　　关于市场盛传公司负债率高企的问题，万科方面表示，截至一季度，万科的货币资金为391亿元，此次收购对公司的总资产、净资产、净利润、负债率等关键财务指标均不会产生重大影响。

　　重组方案及有关交易事项需经香港证券监管机构的审核，并经过南联地产和永泰地产的股东大会通过。收购完成后，万科置业的全资子公司Wkland　Investments　Company　Limited还需要对南联地产股份履行全面要约收购义务。